Wohn- und Gewerbeanwesen mit ca. 2.300 m² Grundstück im Gewerbegebiet
Online-ID: 10045528 https://immo.main-echo.de/immobilien/G5SB88
Adresse
63785 Obernburg am Main / EisenbachAnbieter
Jonas & Kroth Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Frau Anette JonasZentrale: 06022 \\ 26475 0
Durchwahl: 06022-264750
Fax: 06022 \\ 26475 29
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gelegenheit: Betriebsgebäude mit einer Halle, Büro, und Platz zum Wohnen. Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 214 m² Gewerbefläche: - Halle mit ca.154 m² Nutzfläche, derzeit unterteilt in einen großen Raum, einen kleinen Raum und ein Badezimmer. - Anbau/Flachdach mit 2 hintereinander liegenden Büroräumen, Nebenraum/Werkstatt mit Wasser- / Abwasseranschluss, Abstellraum, Du/WC und anteiliger Flur (insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche) Zusätzlich gibt es auf dieser Etage: - Heizungsraum für alle drei Etagen - Abstellraum - Treppenhaus mit Eingangsbereich Obergeschoss mit ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 44 m² Balkon: - Diele - Garderobe - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC - WC - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Küche mit Esszimmer und Ausgang auf den Balkon - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche: - Diele mit Gäste-WC - Badezimmer - Zimmer/Kinderzimmer - Zimmer/Schlafzimmer - Zimmer/Küche - Zimmer/Wohnzimmer
Ausstattung
Besonderheiten und Vorzüge: Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie in Obernburg-Eisenbach besteht aus insgesamt drei Geschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine gewerbliche Fläche mit ca. 214 m², aufgeteilt in eine Halle mit ca. 154 m² und eine Bürofläche in Anbau mit ca. 60 m². Im Obergeschoss finden Sie eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit ca. 118 m² und einer ca 44 m² großen Balkon, sowie im Dachgeschoss weitere 4 Räume mit Bad, derzeit genutzt als eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 100 m². In der Halle im Erdgeschoss befindet sich ein Kaminofenanschluss, der derzeitige Ofen muss erneuert werden. Im Obergeschoss befindet sich ein Kachelofen. Das Anwesen steht im Gewerbegebiet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.310 m². Es bieten sich zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe an. Sie haben die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten auf dem Grundstück zu verbinden. Alle Einheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Von hier gelangen Sie sowohl in die Büroräume, zur Halle und die beiden Wohnetagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die gewerbliche Halle ist zusätzlich über ein Tor zugänglich. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1981 Wesentlicher Energieträger: Gas (2022 getauscht und mit Solarthermie auf dem Dach (ca. 12 m²) aufgerüstet) Endenergiebedarf: 132,01 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: E
Lage
Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internisten, zwei Zahnärzte, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach, Miltenberg und Wertheim. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Kinderspielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt und Erlenbach. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).