2 Häuser zum Preis von einem !!

63863 Eschau

359.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
239 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63863 Eschau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Gesamtfläche
294 m2
Grundstück
188 m2
Wohnfläche
239 m2
Nutzfläche
55 m2
Vermietbare Fläche
294 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6224590
Anbieter-ID
FALC-FB-19676
Stand vom
17.05.2021
Kauf­preis
359.000,00 €
Preis pro m²
1.502,09 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst. vom KP
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.40 kWh/m2a
Gültig bis
18.11.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2008
letzte Modernisierung
2006
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein schönes Dorfhaus in einer ruhigen Seitenlage mit GARTEN ( Aktion im Mai+ Juni 2021 )? Dieses 2-Familienhaus könnte Ihnen gefallen ! *** Zwei Häuser nebeneinander angebaut - Das eine Haus ist aus dem Jahr 2008 und hat ca. 122 m² WFL und das andere Haus vom Baujahr 1953 hat ca. 117,84 m² WFL. *** Das Haus von 1953 wurde teilweise im Jahr 2006 + 2008 modernisiert und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten. Die zwei Häuser befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und sind derzeit beide vermietet. Die Mieter können ggf. bei Bedarf ausziehen. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Nehmen Sie über unser Kontaktformular Verbindung zu uns auf. Sie erhalten weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé und wir vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses Finanzierungsangebot und können Ihnen auch ein gutes Umzugsunternehmen für Sie empfehlen, sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden. FALC Immobilien Obernbug.


Ausstattung

***2 Häuser mit 3 Wohneinheiten*** Das Haus kann natürlich mit einem leichten Umbau auch zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ODER nur mit zwei Wohneinheiten genutzt werden. - derzeitige Aufteilung: 1. Haus WHG 1 : ca. 122,78 m² WFL 2. Haus WHG 2 + 3: ca. 117,84 m² ( WHG 2 hat ca. 47,48 m² + WHG 3 hat ca. 70,36 m² ) Weiterhin gibt es noch einen Keller zu jedem Haus, einen Außenstellplatz und eine Garage. Das Grundstück ist voll bebaut und daher gibt es keinen Garten für diese Häuser. Das "neue Haus" hat einen Balkon. Die Fußböden sind alle aus Laminat und Fliesen. Die Fliesen sind überwiegend im Badezimmer und im WC vorhanden. Die Immobilie wird mit einer neuer Brennwert-Gasheizung befeuert, welche aus dem Jahr 2006 ist. Das Haus 1 ist aus dem Jahr 2008 und das "alte Haus " aus dem Jahr 1953 bzw. wurde im Jahr 2006 bis 2008 modernisiert. ***Raumaufteilung*** Haus 1 ( "neues Haus"): - Erdgeschoss: 2 Keller, 1 Abstellraum und das Treppenhaus mit Flur. Im Erdgeschoss befindet sich noch die Garage. - 1.Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Küche, Badezimmer. Das Wohnzimmer hat noch einen Balkon und den Aufgang zum Dachgeschoss. -Dachgeschoss: ein Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, ein Badezimmer und der HWR. Haus 2 ( "altes Haus "): - Erdgeschoss ( Einheit 3 ): Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Küche. - Obergeschoss + Dachgeschoss ( Einheit 2 ): Im Obergeschoss finden Sie die Wohn-Ess-Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich die nochmal 2 Schlafzimmer oder ggf. noch ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Fenster sind alle in Doppelverglasung und aus Kunststoff gefertigt. Das Einbaujahr der Fenster ist unterschiedlich und die neusten sind aus dem Jahr ca. 2006. Der Garten liegt einige Gehminuten entfernt!


Lage

Eschau: Lage und Verkehrsanbindung Eschau befindet sich ca. 20 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg, dass über die B 469 gut zu erreichen ist. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte. Die kleine Gemeinde zählt zum Landkreis Miltenberg und inklusive deren Ortsteile ( Eschau, Hobbach, Sommerau, Wildensee,Weiler Wildenstein, Ober- und Unteraulenbach).Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Der Spessart bietet naturnahe Erholung und die Nähe zu den Städten gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Grundschule, Kindergarten, Supermarkt inklusive Metzger und Bäcker sind im Ort oder näheren Umgebung vorhanden.


Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick, 0172-1416085. Als Erstkontakt machen Sie bitte Ihre Anfrage über das Internetportal und senden Sie uns Ihre komplette Anschrift zu. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent, einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl.16% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer und Verkäufer zu zahlen. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. EA: Bedarf, BJ-Heizung 2006, BJ-Haus 2008 + 1953, 133,4 kWh/(m²*a), GAS, E. Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten: https://www.falcimmo.de/immobilien-obernburg.html Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Bablick

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt FALC-FB-19676 - vielen Dank!