2 HÄUSER ZUM PREIS VON EINEM! - INKLUSIVE GARAGE UND GROSSEM GARTEN IN WALDASCHAFF

63857 Waldaschaff

495.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
429 m2
Wohnfläche
171 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7070543
Anbieter-ID
1197
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3 % auf den notariellen Kaufpreis
unterkellert
ja
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
161.20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.03.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Objekt besteht aus einem Grundstück, bebaut mit 2 Wohneinheiten unter einem Dach. Es ist in Massivbauweise errichtet. Die Kellerräume und die im Haus integrierte Garage sind ebenerdig. Das erste Wohngeschoss liegt im Obergeschoss. Hausteil 1 Das ursprüngliche Haus mit unbekanntem Erstellungsjahr wurde 2007 totalsaniert und ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und teilt sich auf wie folgt: OG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Raumspartreppe ins DG, Tageslichtbad DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne Keller: 1 Hobbyraum, Waschküche mit Dusche, Gäste-WC, Keller, integrierte Garage - seit 2 Jahren vermietet, KM 750,00 € - gehobene Ausstattung, Kamin Hausteil 2 Der bestehende Gebäude wurde im Jahr 1967 um ein angrenzendes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² erweitert. Holzfenster 1983, 1 Fenster + Balkontür Einfachverglasung OG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon, Duschbad 2012, Ofenanschluss DG: 1 Durchgangzimmer (Küche), 2 Schlafzimmer, Duschbad Keller: 3 Kellerräume, einer mit Zugang zum Freisitz und Garten, Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne Leerstand, sofort frei Einzelgarage Gartenhaus


Ausstattung

Die im Jahr 2007 eingebaute Gaszentralheizung versorgt beide Wohnungen 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und neue Kunststoff-Dachflächenfenster verbaut, die Sparrendämmung ist 12 + 16 cm dick. Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand, die Wohnung im Hausteil 2 ist renovierungsbedürftig. Der Garten ist komplett eingezäunt und als Nutz- und Ziergarten angelegt.


Lage

Die Gemeinde Waldaschaff mit ca. 4000 Einwohnern liegt zentral zwischen Würzburg und Frankfurt. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sind vorhanden. Kindergarten, Kinderkrippe, sowie eine Grund- und Hauptschule sind direkt in Waldaschaff, weiterführende Schulen befinden sich in Hösbach, sowie in Aschaffenburg. https://waldaschaff.de Entfernungen: Aschaffenburg 15 km (15 Min.), Hösbach 9 km (10 Min.), Frankfurt 54 km (50 Min.), Würzburg 75 km (57 Min.),


Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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