2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, traumhaftes-Wohnen in München-Trudering!

81827 München

547.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
58,4 m2
Nutzfläche
6,3 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6526545
Anbieter-ID
1/30/950-950/0720
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
547.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
215,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (11.26 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.06.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 28.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie finden hier im Münchner Ortsteil Trudering, mit dieser 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, wahrlich eine echte Perle. Nicht nur, was die Bauweise, die Ausstattung, die Terrasse und den kleinen Graten angeht, sondern vor allem die sehr ruhige und attraktive Lage, am Truderinger Wald. Hier ist eine tolle Infrastruktur geboten: Gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ans Münchner Straßennetz, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und S-Bahn. Sogar eine öffentliche Ladesäule, mit 4 Plätzen für Elektro-Fahrzeuge, ist hier schon zu finden. Die naheliegenden Einkaufszentren PEP und die Riem-Arcaden, machen jeden Einkaufsbummel, zu einem Erlebnis. Die Messe-Stadt Riem und der Riemer-Park, sind auch schnell zu erreichen. Verschiedenste Schulen sind im unmittelbaren Umfeld, auch Kindergärten und Sportvereine. Für Freizeit, Spaß und Sport, ist hier in der Umgebung, auf jeden Fall viel geboten.

Die von der Bayerischen Hausbau GmbH ab 1998 erstellte Wohnanlage: "Wohnen an der Friedenspromenade", mit ihren 84 Eigentumswohnungen, den 20 Reiheneigenheimen und der Tiefgarage, wurde im Jahr 1998 erbaut. Die 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung, befindet sich im Haus 5 dieser Wohngebäude, mit 4 Etagen und 8 Parteien. Sie liegt vom Hauseingang aus betrachtet, auf der rechten Seite im Erdgeschoss. Über das Treppenhaus, betritt man die Wohnung ebenerdig durch die Wohnungstür und steht somit gleich in einer Diele. Von ihr aus lassen sich alle Räume der Wohnung begehen: rechts die Küche, geradeaus Schlafzimmer und Bad, links eine Garderobe und das Wohnzimmer mit seinem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man auf eine geräumige Terrasse, mit einer kleinen Rasenfläche und einer, umrandenden Hecke.


Ausstattung

Das Gebäude ist voll unterkellert, hat ein Pultdach und einen Personenaufzug. Es wurde mit folgenden Materialien erstellt: Gemauerte Außenwände mit 24 cm Ziegelmauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und Gips-Putz. Die tragenden Innenwände mit 20 cm bis 24 cm Beton, die nicht tragenden Innenwände mit 10 cm starken Gipsmontagewänden. Das 2018 sanierte Pultdach, ist eine Holzkonstruktion mit Edelstahlblech, die auf oberer Betondecke, aufgebracht wurde. Die Fassade wurde mit 9 mm starkem Wärmeverbundsystem versehen und auch im Jahr 2018 neu gestrichen, der Kellerbereich erhielt an den Außenwänden eine 8 cm starke Wärmedämmung. Die Geschossdecken sind aus Stahlbetonmassivplatten mit Trittschallschutz. Alle Fenster und Fenstertüren sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Die Haustür ist eine Metall-Kunststoff-Konstruktion. Die Innentüren sind ca. 40 mm starke Türblätter, weiß beschichtet, mit Stahlumfassungszargen, die Wohnungstür ist eine Holz-Stahl-Konstruktion. Folgende Bodenbeläge findet man in der Wohnung vor: Wohnzimmer, Diele und Garderobe, Parkett in Eiche, Schlafzimmer Teppichboden, Küche und Bad, Fliesen. Das Bad hat Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Abluftanlage, ist zudem raumhoch weiß gefliest. In der Küche findet man eine Einbauküche mit Elektroherd und Kühlschrank vor. Auf der Terrasse sind Betonwerksteinplatten verlegt. Die Elektrik und das Leitungssystem sind original aus dem Jahr der Erstellung und im einwandfreien Zustand. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse (100,0 Mbit/s) sind vorhanden, Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6,30 m² großes Kellerabteil.

Zudem befindet sich im Keller, ein Gemeinschafts-Waschraum und in den Grünanlagen neben dem Haus, ein Gemeinschafts-Kinderspielplatz.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich, für einen Kaufpreis von 28.000 €, erworben werden. Er ist zurzeit, für 75,00 €
im Monat, extern vermietet.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näherbringen.


Lage

Die Wohnanlage mit der 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung, liegt in einem reinen Wohngebiet, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Wendehammer, im Münchner Südosten, genauer gesagt, zwischen Gartenstadt und Neutrudering, direkt am Waldrand vom Truderinger Forst. Der Stadtberzirk Trudering-Riem hat eine Fläche von 22,45 km² und ca. 74456 Einwohner vorzuweisen und umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an die Stadtbezirke Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an den Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an die Gemeinden Aschheim, Feldkirchen, Haar und Putzbrunn (alle im Landkreis München).
Es existieren folgende Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A 99 angebunden. Die A 94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Seit 1972 hält hier die S-Bahn, seit 1999 zusätzlich auch die U-Bahn. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof.
An das Münchner Nachtliniennetz ist Trudering erst seit Dezember 2007 angeschlossen. Von der Endstation St.-Veit-Straße der Tram-Nachtlinie N19 ausgehend, bedient die Linie N79 in den Nächten vor Samstagen, Sonn- und Feiertagen die Unterbezirke Neutrudering, Gartenstadt Trudering, Waldtrudering und Straßtrudering. Im Stadtbezirk 15 finden sich sieben Grundschulen und zwei Hauptschulen, davon zwei Grundschulen und eine Hauptschule in der Messestadt Riem. Hinzu kommt seit 2005 eine private Realschule nahe dem Truderinger Bahnhof. Der Bau eines eigenen Truderinger Gymnasiums an der Friedenspromenade wurde 2009 vom Münchner Stadtrat beschlossen, der Baubeginn war 2011. Die Eröffnung fand 2013 statt. In Riem befindet sich die Staatliche Berufsschule München-Land für die Ausbildungsberufe Landwirt, Hauswirtschafter und Pferdewirt. Das Naherholungsgebiet "Trudinger Forst" lädt zu sportlicher Betätigung und Freizeitgestaltung ein. Zudem bieten die nahe ligenden Riem-Arcaden ein tolles Shopping-Erlebnis. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Banken, Tankstellen, Gastronomie, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich im unmittelbaren Umfeld.


Sonstiges

Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Peter Tränkl steht Ihnen unter 0911/ 300339-14 und auch mobil unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Übrigens…

Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

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Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Freundliche Grüße,

Peter Tränkl

LBS Bayern-West

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tränkl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/30/950-950/0720 - vielen Dank!