2 Zimmer Wohnung mit Aufzug und Balkon in Hanau - Wolfgang

63457 Hanau

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63457 Hanau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
89 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7605650
Anbieter-ID
AC RE 1306-22
Stand vom
27.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3.150,00 €
Brutto­kalt­miete
1.050,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
102.30 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2019
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Tiefgarage
1× / 90,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie erreichen diese schöne 2- Zimmer Wohnung durch das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Über die großzügige Garderobe gelangen Sie in das Herz der Wohnung, den offen gestalteten Wohn- / Ess- und Kochbereich, welcher durch diverse Fensterelemente lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem großen, überdachten Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide. Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und bodentiefem Fenster. Auch von diesen beiden Räumen der Wohnung gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Stauraum wird Ihnen durch den wohnungseigenen Hauswirtschaftsraum sowie ein eigenes Kellerabteil geboten. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden. Das Kellerabteil ist im Mietpreis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz für 90,00 € / Monat gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser kann ganz bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung, nach Vereinbarung und unter den aktuellen Hygienestandards!


Ausstattung

2- Zimmer Wohnung im 1. OG mit Balkon: - Garderobe - Kochen / Wohnen / Essen - Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche - Schlafzimmer - Ankleide - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Balkon, der von allen Räumen der Wohnung betreten werden kann - Fußbodenheizung - Kellerabteil - TG Stellplatz mit Vorrichtung für E- Ladestation (90,00 € / Monat)


Lage

Der Stadtteil Hanau-Wolfgang liegt am östlichen Rand der Stadt Hanau und befindet sich im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Das Neubau-Projekt „Lehrhöfer Heide“ entsteht im östlichen Teil der Stadt, in Hanau-Wolfgang. Dieser ist besonders durch die vielen ehemaligen Kasernen bekannt geworden und verfügt über eine hohe kulturelle Bedeutung. Hanau-Wolfgang zählt etwa 4.700 Einwohner. Durch den direkten Autobahnanschluss und die in näherer Umgebung gegebenen Bahnhöfe (Hanau HBF, Wolfgang (Kreis Hanau) ist eine einwandfreie Infrastruktur gegeben. Das ca. 2 km entfernte Mainufer zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. In dem Gewerbe- und Industriegebiet sind viele namhafte Firmen angesiedelt. Vor Ort sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig. Die über die B8 erreichbare ca. 3,8 km entfernte Stadtmitte von Hanau bietet, neben einer Auswahl an weiterführenden Schulen (Realschule, ein Gymnasium oder eine Hochschule), auch eine Vielzahl an Supermärkten, Restaurants und anderen Dingen des täglichen Bedarfs. In Hanau können Sie Ihre Freizeit mit vielen Attraktionen bereichern Freizeiteinrichtungen wie ein Kino, mehrere Sport- Spiel- und Grillplätze sind rund um den Standort verfügbar. Ob im ruhigen Wildpark Hanaus den Tag mit einem Spaziergang beginnen oder in Hanaus Culture Club und anderen Discotheken und Bars die Nacht zum Tag werden lassen, in Hanau ist alles möglich. Auch kulturell bleiben keine Wünsche offen, in der ortsansässigen Volksbühne Hanau e.V. kommen Theater- und Musicalliebhaber voll auf Ihre Kosten. Durch die Lage an der Bundesstraße B8 sowie die gute Anbindung an den Autobahnen A3-A66 –und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen ist mit ca. 36 km Entfernung in ca. 25 PKW – Minuten über die A3 zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bahnhöfe und mehrere Buslinien sehr gut mit der Innenstadt sowie mit anderen Gemeinden des Main-Kinzig-Kreises verbunden. Durch die familienfreundliche und dennoch zentrale Lage eignet sich Hanau-Wolfgang ideal als Wohnort für Pendler als auch für Familien mit Kindern.


Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marcel Caps

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