3-FAMILIENHAUS ALS GENERATIONENANWESEN ODER ZUR KAPTIALANLAGE

63477 Maintal

660.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
302 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63477 Maintal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
679 m2
Wohnfläche
302 m2
Nutzfläche
69 m2
Baujahr
1970
Online-ID
5415158
Anbieter-ID
2-400012121
Stand vom
15.05.2020
Kauf­preis
660.000,00 €
Preis pro m²
2.185,43 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
205 kWh/m2a
Gültig bis
07.2029
Aus­stell­datum
23.07.2019
Energieeffizienzklasse
G
letzte Modernisierung
1970
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

GENERATIONENHAUS ODER GELDANLAGE NÄHE HANAU 3 FAMLIENHAUS MIT GARAGEN UND HERRLICHEM GARTENAREAL Das zweigeschossige Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss und wohnwirtschaftlich nutzbarem Untergeschoss, bietet eine sehr gute Gebäudesubstanz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt stehen dem Erwerber flexible Nutzungsoptionen zur Verfügung. Die Wohnetage im Erdgeschoss zeigt nachhaltig vermietbaren Wohnkomfort auf und grenzt direkt an das herrliche Gartenareal mit Obstbaumbestand an. Die durchgängigen Ausstattungen im Ober- und Dachgeschoss entsprechen weitgehend dem Grundbaujahr (ca. 1970 bis 1976). Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell mit gesetzlicher Frist vermietet; das Unter-/Erd-/ und Dachgeschoss werden eigengenutzt und stehen dem Erwerber kurzfristig geräumt zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt auf allen Ebenen über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. (Baujahr ca. 1991) Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und überwiegend aus Holz mit Isolierverglasungen. Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen stehen in Teilbereichen an, jedoch steigert die Investition auch den nachhaltigen Immobilienwert. Nähere Einzelheiten zum Anwesen und zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: ***KELLERGESCHOSS: Treppenabgang großes Büro- oder Gästezimmer Hauswirtschaftraum Küche Duschbad, Nutzfläche ca. 70 m² (eigengenutzt) sowie 2 großzügige Kellerräume ***ERDGESCHOSS - Whg. 1: Eingangsbereich Flur Gäste-WC Küchenbereich Esszimmer großes Wohnzimmer Diele Kinderzimmer Elternschlafzimmer Tageslichtbad, große Gartenterrasse, Wfl. ca. 108 m² (eigengenutzt) *** OBERGESCHOSS Whg. 2: Eingangsbereich Flur Gäste-WC Küchenbereich Esszimmer Wohnzimmer Diele Kinderzimmer Elternschlafzimmer Tageslichtbad, großer Balkon, Wfl. ca. 108 m² (vermietet) *** DACHGESCHOSS Whg. 3: Treppenaufgang großer Flurbereich mit Zugang zu den weiteren Zimmern Schlafzimmer mit Ankleidebereich Zimmer 2 Zimmer 3 - Badezimmer, Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² (eigengenutzt) - Außenanlage/Nebengebäude: 2 Garagen und Heizraum 2 PKW-Stellplätze Hofbereich herrliches Gartenareal Das Unter-/Kellergeschoss, das Erdgeschoss sowie das komplette Dachgeschoss werden von der Eigentümerin genutzt und kann bei Eigenbedarf kurzfristig frei werden. Die Einheit im I. Obergeschoss ist vermietet. Bei einer angedachten Vollvermietung könnte ein Jahresnettomietertrag von ca. EUR 30.000,-- als realistisch angenommen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 5,95 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen laut Exposé.


Lage

Das Anwesen liegt zentral im Maintaler Stadtteil Wachenbuchen, nur ca. 6 km von Hanau entfernt. Beste Verkehrsanbindungen bestehen über die A 66 zur A 661 und A 45. Über die Regionalbahn besteht direkter Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Hanau und Frankfurt. Park & Ride- Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen. Die Entfernungen nach Frankfurt/Main betragen ca. 15 km, zum Flughafen Rhein-Main ca. 28 km, nach Alzenau ca. 23 km und Aschaffenburg ca. 38 km. Für den "täglichen Bedarf" steht Ihnen Einkaufmöglichkeit in unmittelbarer Objektnähe zur Verfügung. Im Innenstadtbereich und in den einzelnen Stadtteilen stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das schulische Angebot bietet Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der "Natur vor der Haustür" und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Somit ist die Infrastruktur hervorragend.

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Ihr Ansprechpartner

Raphael Zierof

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