3-ZIMMER & BALKON MIT WEITBLICK Kapitalanlage mit Aufzug in Mainaschaff!

63814 Mainaschaff

219.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63814 Mainaschaff
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
19
Etage
14
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6156015
Anbieter-ID
AC RE 1057-20
Stand vom
12.05.2021
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Fußbodenheizung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47.10 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Elektro

VERMIETETE 3-ZIMMER & BALKON - IDEAL ALS KAPITALANLAGE! Diese einladende 3-Zimmer Wohnung liegt im 14. Stock eines Hochhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC sowie das mit einer Wanne versehene Badezimmer. Die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Angrenzend gelangen Sie in das Wohn/Esszimmer sowie das Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie Zutritt auf den Balkon mit Weitblick über den Mainparksee. Das Kinderzimmer/Büro sowie der Abstellraum komplettieren die Etagenwohnung. Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind Laminat und Fliesen ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung für Euro 640,- zzgl. NK / Monat vermietet. Gerne steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Herr Alessandro Greco für Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin, nach Vereinbarung, zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ausstattung

So teilt sich die freundliche 3-Zimmer-Wohnung auf: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Kinderzimmer / Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne - Elternschlafzimmer - Wohn- und Esszimmer - Kinderzimmer - Abstellraum - Kellerraum - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung


Lage

Im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg liegt die Gemeinde Mainaschaff mit ca. 8600 Einwohnern in direkter Mainlage. Vor allem die sehr verkehrsgünstige Lage mit direktem Autobahnanschluss und dem gut angebundenen Mainaschaffer Bahnhof, aber auch die Nähe zur Natur, zeichnen Mainaschaff als den idealen Wohnort für Pendler mit Familie aus. Der Mainparksee mit eigenem Campingplatz und Bistro sowie einem Saunagarten, ist vor allem im Sommer das Highlight der Gemeinde. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in der nicht einmal 5 km weit entfernt liegenden Stadt Aschaffenburg zu finden. In dem Gewerbegebiet in Mainaschaff sind einige größere Firmen angesiedelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars sind im Ortskern und dem Glockenturm vorhanden. Zudem wird ein umfangreicheres Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der nur ca. 7 PKW Minuten entfernten Stadt Aschaffenburg geboten. Auch eine ärztliche Versorgung ist im Mainparkcenter am Glockenturm vor Ort. In Ihrer Freizeit können Sie den Gemeindewald und den Naturparkt Spessart mit Wanderungen und Radtouren genießen. Auch in Mainaschaff selbst können Sie einer Vielzahl von Freizeitbeschäftigungen nachgehen. Im Sommer bietet der bereits erwähnte Badesee eine Abkühlung, die man auch nach einem heißen Aufguss in dem Saunagarten Röder Thermen Mainparksee genießen kann. Zudem erwarten Sie diverse Sportplätze, ein Hundeplatz, eine Bibliothek, ein Marionettentheater sowie Spiel- und Grillplätze. Des Weiteren finden viele kulturelle Veranstaltungen in der Maintalhalle in Mainaschaff statt. Insgesamt bieten mehr als 50 unterschiedliche Vereine Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier für jeden Geschmack etwas dabei sein sollte. Durch die direkte Lage an der Bundesstraße B8, sowie die unmittelbare Anbindung zur den Autobahnen A3 und A45 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 35 PKW Minuten entfernt. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof im Ort und mehrere Buslinien gegeben. Diese verbinden die umliegenden Gemeinden und bieten schnelle Anbindungen in die Städte des Rhein-Main-Gebietes aber auch in Richtung Würzburg.


Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) „Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt…“ … dann erfüllt er die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Mit dem GWG kommen Pflichten die wir als Makler zu erfüllen haben. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für 5 Jahre aufbewahrt. Kunden sind zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

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Aurelion & Company GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Alessandro Greco

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt AC RE 1057-20 - vielen Dank!