5,02 % Bruttorendite! Hochwertige Ladeneinheit in der Platanenallee

63739 Aschaffenburg

337.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
116
m2

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
3
Gesamtfläche
116 m2
Baujahr
2019
Online-ID
4191898
Anbieter-ID
2-43427
Stand vom
11.04.2019
Kauf­preis
337.000,00 €
Preis pro m²
2.905,17 €

Objektbeschreibung Im Erdgeschoss des Neubaus entsteht eine vielseitig nutzbare Ladeneinheit mit ca. 116 m² Gewerbefläche, die sich beispielsweise ideal als Café, Bäckerei oder Verkaufsraum für den Einzelhandel eignet. Die hochwertig ausgestatte Ladeneinheit verfügt über einen großen Raum, sowie einen Personalraum mit Küchenanschlüssen und ein WC und zusätzlich über einen Lagerraum. Bei den Bodenbelägen kann zwischen Teppich und Fliesen aus vorliegenden Mustern gewählt werden. Sie profitieren von einladenden Räumen mit optimaler Sichtbarkeit an der Platanenallee und großen attraktiven Schaufenstern zum Präsentieren Ihres Geschäfts. Zusätzlich zur Ladeneinheit können Sie für Ihre Kunden zwei Stellplätze für je 6900 Euro netto zzgl. Umsatzsteuer erwerben. Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Lage Mitten im Herzen von Aschaffenburg am Park Schöntal gelegen, befindet sich die Ladeneinheit an einer vielbefahrenen und gut frequentierten Hauptverkehrsstraße. In unmittelbarer Nähe gibt es weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und direkt um die Ecke befindet sich die City Galerie, eines der größten Einkaufszentren im nördlichen Bayern. Energieausweis in Vorbereitung. Ausstattung - Zwei separate Eingänge - Gute Ausleuchtung durch zahlreiche Spiegelrasterleuchten - Hell und lichtdurchflutet durch die großzügigen isolierverglasten Schaufensterflächen Laden 116 m² x 12 EUR (Gesamtmiete kalt) = 1.392 EUR p.m. x 12 Monate = 16.704 EUR 1 Stellplatz 50 EUR p.m. x 12 Monate = 600 EUR 1 Stellplatz überdacht 70 EUR p.m. x 12 Monate = 840 EUR = 1.440 EUR Das ergibt zusammen eine jährliche Gesamtmiete (kalt) von 18.144 EUR p.a. 18.144 EUR x 100 : 361.400 EUR (KP Laden+2 Stellpl.) = 5,02 % erzielbare Bruttoanfangsrendite p.a. Fertigstellung Herbst 2019

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