ATTRAKTIVE GEWERBEEINHEIT IN SCHAAFHEIM! Büroräume + Lager + 1 Wohneinheit + Produktionshalle + Garagen

64850 Schaafheim

Kauf:
Preis auf Anfrage
16
Zimmer
1.164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64850 Schaafheim
Immobilien­typ
Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
16
Nutzfläche
1.164 m2
Online-ID
7003893
Anbieter-ID
PGNE 2206
Stand vom
06.04.2022
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MWST

Bei dem hier angebotenen Paket handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 6 Einheiten. Eine Einheit kann als Wohnung (ca. 102 m²) genutzt werden. 1 Gewerbeeinheit mit ca. 145 m² ist zur Zeit vermietet. Die restlichen Einheiten bieten sich als Praxis-, Büro oder Lagerfläche an. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 712 m², es wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt und ist sehr gepflegt. Das Dach ist im Jahr 2018 rundum erneuert worden, die Südseite ist mit einem Cabrio-Fenster ausgestattet, dieses gewährt Ihnen einen wunderbaren Blick über Schaafheim. In diesem Zuge wurden die beiden DG-Einheiten saniert. Im Moment sind 3 Wohneinheiten (ca. 271 m²) vom Eigentümer bewohnt. Diese können direkt nach dem Erwerb, genutzt werden. Die restlichen Einheiten sind vermietet. Zu der ca. 144,91 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss gehören 6 Stellplätze. Das Haus ist vollunterkellert. Im Treppenhaus befindet sich vom Kellergeschoss bis zum Erdgeschoss ein Treppenlift. Das ca. 2023 m² große Grundstück, bietet Ihnen genügend Lagerfläche und Stellfläche. Eine unterkellerte Halle mit ca. 452 m², Rolltoren und Grube (Bj. 1986) runden das Angebot ab. Der rückwärtige Teil der Halle ist vermietet. Die Halle wurde früher als Autowerkstatt genutzt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück noch 1 Blechhalle, 10 Garagen, 1 Doppelgarage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Energieausweis wurde angefordert.


Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung des Gebäudes: Kellergeschoss: •2 Räume, ca. 66 m², vermietet (Jahresmiete 3.000€) •Hauswirtschaftsraum ca. 17 m² •Lagerraum mit ca. 35,67 m² •Heizraum ca. 7,26 m² Erdgeschoss: •Gewerbeeinheit vermietet mit ca. 145 m² (Brutto-Jahresmiete 24.000€) •1. Büroraum v. Eigentümer genutzt ca. 16,46 m² 1 Stock •4 Zimmerwohnung mit Balkon und Kachelofen, ca. 102 m² (Jahresmiete 6.000€) •1 Raum, Küche, Bad mit ca. 49 m², vermietet (Jahremiete 2.892,00€) Dachgeschoss: •2 Räume, Galerie, Badezimmer, Küche, ca. 71 m² •4 Räume, Badezimmer, Toilette, Küche, Balkon, ca. 99 m² Die Rollläden im DG sind automatisiert Aufteilung der Halle: Die Halle mit ca. 452 m² Nutzfläche ist im Moment getrennt, der rückwärtige Teil ist vermietet (Jahresmiete Halle 15.600€) Erdgeschoss: ca. 355 m² •Lagerhalle, Waschhalle, Aufenthaltsraum, Flur I, Magazin, WC, Flur II, Büro, Werkstatt, 1. Raum Kellergeschoss: ca. 52 m², Der Keller ist nass und Bedarf einer Sanierung. •Ölraum, Flur I, Heizung, Umkleideraum, Waschen, Flur II, WC Obergeschoss: ca. 60 m² •Magazin Ergänzt wird das Angebot durch 1 Blechhalle, 1 Doppelgarage, 10 Einzelgaragen, ca. 10 Stellplätze und Lagerfläche


Lage

Schaafheim ist eine sehr ruhige Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern, sie gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg. Aufgrund der Lage ist es ideal für Gewerbetreibende. Die Gemeinde verfügt über gepflegte Wohngebiete und versprüht Kleinstadtflair. Sie besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger und Einkaufsmärkte sind vorhanden. Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und ein Ärztehaus. Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt in Schaafheim, das nächste Gymnasium befindet sich im 6 km entfernten Babenhausen. Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderkrippenplätze sind in den örtlichen Einrichtungen ausreichend vorhanden. Entfernungen – Verkehrsanbindungen: Frankfurt Flughafen (PKW): ca. 30 Min. Aschaffenburg (PKW): ca. 10 Min. Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min. Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min. Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min. Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min. Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min. Gute Verkehrsverbindungen (Bus- und Bahn) nach Babenhausen, Großumstadt, Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg.


Sonstiges

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Wir suchen dringend in Schaafheim, Großostheim und der weiteren Umgebung für unsere Suchkunden Ein- Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Netto
    113 m
  • Backhaus Bickert
    480 m

  • Eichwaldschule (Grundschule)
    837 m
  • Sankt Anna
    4,69 km
    • Lindenfeldschule
      4,91 km

  • Heimatring
    196 m
  • Industriering
    228 m
    • Ärztehaus
      472 m

OptimHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Philomena Gneger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2206 - vielen Dank!