Attraktives Immobilienpaket mit Zukunftsperspektive

63743 Aschaffenburg / Gailbach

1.640.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
444 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Gailbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
1.889 m2
Wohnfläche
444 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6659547
Anbieter-ID
M - PGNE M2115
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
1.640.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%, inkl. der gesetzl. MWST:
Badezimmer
6.00
unterkellert
ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zweifamilienhaus + Einfamilienhaus + Bauplatz mit genehmigten Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten mit ca. 363m² Wohn/Nutzfläche und ein Zweifamilienhaus mit ca. 142m² Wohn/Nutzfläche + ca. 390m² Wiesengrundstück ideal als Freizeitgrundstück. Das 2003 erbaute, geräumige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt 280m² Wohnfläche – verteilt auf ca. 136m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 144m² Wohnfläche im Obergeschoss. An diesem Zweifamilienhaus kann ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten angebaut werden, der Anbau ist bereits genehmigt. Der hintere Gartenbereich mit Blick ins Grüne machen diese Wohnungen besonders interessant. Das Einfamilienhaus im vorderen Bereich wurde 2010 - 2013 kernsaniert, es bietet auf 164 m² Wohnfläche genügend Platz. Gegenüberliegend könnte ein Zweifamilienhaus gebaut werden. Denkbar wäre hier auch in Absprache mit dem Bauamt, ein Neubau von einem Wohnkomplex mit Eigentumswohnungen über die gesamte Straßenbreite (ca. 33m) mit einer Durchfahrt zu den hinteren Wohngebäuden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.


Ausstattung

Eckdaten und Aufteilung: Haus 1 Bestehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2003 1.Stock, 5 Zimmer, Maisonette Wohnung mit Klimaanlage, ca. 136m² •Diele •Gäste-Toilette, Garderobe •Offener Wohn- Essbereich mit Küche, Zugang zu den Balkonen •2 Balkone mit Blick ins Grüne •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Abstellraum •Treppe ins Dachgeschoss •Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC •1 Kinderzimmer, plus Durchgangszimmer •1 Kinderzimmer, das Bett befindet sich auf einer Hochebene zugänglich über eine Treppe •1 Kinderzimmer Erdgeschoss: 4 Zimmer, Souterrain-Wohnung ca. 144m² mit Klimaanlage •Flur •2 Kinderzimmer •Offener Wohn- Essbereich mit Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten •Badezimmer, Eckbadewanne, Dusche, WC •Wendeltreppe ins UG •Flur •Durchgangsraum zum Schlafzimmer, der Durchgangsraum wird im Moment als Kinderzimmer genutzt •Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC Untergeschoss: •2 Kellerräume •Hauswirtschaftsraum •Heizraum – Brennwertherme von Junkers von 2020 (9000 I) •Hebeanlage im Flur An diesem Gebäude kann angebaut werden, es liegt bereits ein genehmigter Bauplan für 3 Wohneinheiten vor. Haus 2 Bestehendes Einfamilienhaus, ca. 164m², Baujahr 1974, Grundsaniert 2010 - 2013 Erdgeschoss: ca. 74m² •Flur •Kinderzimmer •Arbeitszimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Treppe in das Obergeschoss Obergeschoss: ca. 76m² (Balkon ist nicht eingerechnet) •Flur •Küche •Wohn- und Esszimmer, Zugang zum Balkon, der Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne •Kinderzimmer •Treppe in Dachgeschoss •Bad mit Badewanne, WC •Holztreppe in den Spitzboden •Der Spitzboden ist ausgebaut und wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt, ca. 12m² Keller vom Hof zugänglich •4 Lagerräume •Hauswirtschaftsraum •Heizraum – Junkers Brennwerttherme BJ. 2014 •1 Abstellraum, ideal f. kleines Auto/Roller od. Fahrräder 2 Garagen mit kleinem Nebengebäude, weitere Stellplätze für die Fahrzeuge sind ausreichend vorhanden Grundstück – Gesamtfläche ca. 1.439m², plus Freizeitgrundstück ca.450m² Genehmigte Baupläne für insgesamt 5 Wohneinheiten , 1 Zweifamilienhaus und ein 3 Parteienhaus ca. 505,85m² Wohn/Nutzfläche •1 Drei- Parteienhaus, Wohn/Nutzfläche ca. 363m² •1 Zweifamilienhaus, plus 4 Stellplätze, ca. Wohn/Nutzfläche ca. 143m². Denkbar wäre hier ein Neubau von einem Wohnkomplex mit Eigentumswohnungen über die gesamte Straßenbreite ca. 33m mit einer Durchfahrt zu den hinteren Wohngebäuden. Alternativ wäre ein Neubau von einem Wohnkomplex, mit mehreren Wohneinheiten im vorderen Bereich möglich wären. Dies müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden.


Lage

Gailbach ist ein beliebter Stadtteil von Aschaffenburg. Er grenzt an Haibach, Schweinheim, Dörrmorsbach und Soden an. Er liegt im Naturpark Spessart. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, im Nachbarort Soden befindet sich eine Montessorischule, weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule sind im nahen Aschaffenburg. Gailbach bietet eine optimale Anbindung an Aschaffenburg (ca. 5km), zwischen Aschaffenburg und Gailbach gibt es eine sehr gute Stadtbusverbindung. In Aschaffenburg finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, sowie sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dies durch ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot. Auch die Ortsvereine haben einiges an Freizeit- und Sportangeboten zu bieten. Entfernungen: Aschaffenburg ca. 5 km ( 6 Min.) Frankfurt ca. 48 km (60 Min.)


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

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