BERK Immobilien - 6 Wohneinheiten zur Kapitalanlage **Dach- und Fassade mit zeitgemäßer Dämmung !**

63694 Limeshain / Rommelhausen

935.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
428 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63694 Limeshain / Rommelhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
686 m2
Wohnfläche
428 m2
Vermietbare Fläche
428 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9454640
Anbieter-ID
1700-pb
Stand vom
10.05.2024
Kauf­preis
935.000,00 €
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision!

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.904,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.904,00 €

Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
90.60 kWhm2a
Gültig bis
22.11.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, ca. 600 m² Wohnfläche auf 4 Etagen als attraktives Anlageobjekt! - EG 1: Diese Wohnung befindet sich nicht im Verkauf! - EG 2: Diese Wohnung befindet sich nicht im Verkauf! - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 € - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 € - 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 591,67 € - 2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 531,60 € - DG : 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wfl. / Nettokaltmiete: 495,60 € - DG: 2-Zi-Wohnung mit ca. 42 m² Wfl. / zu erwartende Miete 500,00 € Das Objekt selbst hat keine Stellplätze. Jedoch ist der Bau dieser nicht ausgeschlossen und eine Beplanung hierfür liegt uns vor. Rendite: Aktuelle IST Miete beträgt: 38.906 € (inkl. der noch zu vermietenden 2-Zi-DG-Whg) Die geplante NKM beläuft sich auf 44.297€ in drei Jahren, nachdem die Miete erneut an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst werden.

Ausstattung

Das Objekt wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Sechs 3-Zimmer-Wohnungen und zwei 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen befinden sich in dem Gebäude. Mit ein wenig Renovierungsgeschick lassen sich die Einheiten in moderne und gut geschnittene Wohnungen verwandeln. Das Dach des Mehrfamilienhauses wurde 2020 neu gedämmt und verfügt . . . . . . weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.

Lage

Limeshain liegt verkehrsgünstig direkt an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet. Die Infrastruktur von Limeshain kann sich sehen lassen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, eine Grundschule, Ärzte sowie eine Apotheke in Laufnähe. Die Gemeinde Limeshain/Rommelhausen liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis. Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen und Hammersbach. Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt und Büdingen gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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