BERK Immobilien - Attraktives Renditeobjekt mit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten in Sulzbach

63834 Sulzbach am Main

1.760.000,00 €
Kauf
634
m2

Objektdaten

Adresse
63834 Sulzbach am Main
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
1.334 m2
Wohnfläche
634 m2
Nutzfläche
896 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4457221
Anbieter-ID
939-ck
Stand vom
10.10.2018
Kauf­preis
1.760.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Wohneinheiten
16.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
165.80 kWh/m2a
Gültig bis
10.12.2027
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
15
Parkmöglichkeiten insgesamt
15

Bei diesem Investment handelt es sich um ein Gästehaus bestehend aus heute insgesamt 16 Wohneinheiten, die allesamt bisher gut und problemlos vermietet wurden. Das Gebäude ist im Jahre 1968 auf einem ca. 1.334 m² großem Grundstück errichtet worden und wurde damals als Kleiderfabrik genutzt. 2007 wurde das Objekt vollständig als Gästehaus für ca. 42 Personen umgebaut. Seitdem wurde es stets modernisiert und ist technisch als auch optisch in Bestzustand. Die Balkone wurden komplett neu errichtet. Durch die großen Fenster erhalten die Wohnungen reichlich Tageslicht. Das Gebäude verfügt über eine Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Der Flächenmix in Kombination mit dieser Nutzbarkeit macht dieses Angebot zu einem interessanten Investment. Seit dem Umbau als Gasthaus sind alle Appartements im Hause vermietet. Dies beweist die große Nachfrage der 1-2 Zimmer-Appartements. Eine solide und permanente Vermietbarkeit bildet die verlässliche Basis dieser attraktiven Kapitalanlage, die Brutto-Jahres-Renditen bis ca. 4,7 % erzielt.


Ausstattung

Alle Wohnungen sind standardgemäß mit einer Küche, Betten und diversen anderen Möbeln ausgestattet. Zu dem Objekt gehören 15 genehmigte PKW-Stellplätze. Weitere Ausstattungsmerkmale: - SAT Anlage - voll Möbliert - Parkplätze


Lage

Der nahegelegene Bahnhof und die Stadtbusanbindung nach Aschaffenburg sind ein großes Plus dieses interessanten Objektes. Sulzbach am Main verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Kindergärten und Kinderkrippen, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmediziner, Kinderärztin, Zahnärzte) sowie Jugend- und Seniorenbetreuung finden Sie ebenfalls in Sulzbach.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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BERK Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Klissenbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 939-ck - vielen Dank!