BERK Immobilien - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

795.000,00 € Kauf
7 Zimmer
320 m2
63538 Großkrotzenburg

Objektdaten

Adresse
63538 Großkrotzenburg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1.877 m2
Wohnfläche
320 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
Online-ID
3512514
Anbieter-ID
739-bm
Stand vom
08.11.2017
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
150.60 kWh/m2a
Gültig bis
08.06.2027
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1975
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier präsentiert Ihnen BERK Immobilien etwas ganz besonderes… … eine Villa mit Charme und außergewöhnlich großem Garten, in Feldrandlage von Großkrotzenburg. Ca. 320 m² Wohnfläche, über 2 Etagen, bieten Ihnen und Ihren Lieben Platz für gemeinsame Stunden und doch Privatsphäre, wenn man Sie benötigt. Sie sind Selbstständig? Auch hierfür ist das Haus hervorragend geeignet. Sei es für ein Kosmetikstudio, eine Arztpraxis, selbst für eine Yogaschule wäre ausreichend Platz vorhanden. Zusätzlich ist das Haus zu 3/4 Unterkellert. Hier befinden sich auf ca. 130 m² ein Hobbyraum, Abstellraum, Vorratsraum und Heizungsraum. Schon der große Eingangsbereich lädt zum verbleiben ein und teilt den unteren Bereich in Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer mit offener Küche und Hauswirtschaftsraum, sowie einem Gäste WC und einem direkten Zugang zur Doppelgarage. Im rechten Flügel befindet sich das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Größe von ca. 60 m². Die raumhohen und zimmerbreiten Glasschiebeelemente zur Terrassen- und Gartenseite, durchfluten den Raum mit Licht und vermitteln Ihnen den Eindruck „Ja, hier will ich sein“. Ein ganz besonderes Highlight ist die „tiefergelegte“ Wohnlandschaft mit offenem Kamin. Im Moment ist die Tieferlegung mit Holzdielen auf die Bodenebene des Wohnzimmers gebracht, kann aber mit ein paar Handgriffen wieder in den Urzustand zurückversetzt werden. Vom Wohnzimmer und von der Diele kommen Sie ins angrenzende Arbeitszimmer. Im linken Flügel des Hauses befindet sich das Esszimmer, auch hier werden Sie vom Lichteinfall der Glasschiebetüren begeistert sein. Die angrenzende, offene Küche, sowie der dahinter liegende abgeschlossene Hauswirtschaftsbereich, lässt Frauen und Männerherzen höher schlagen. Die obere Etage ist der besondere Rückzugsort für Jung- und Alt. Dieser ist in drei eigene Bereiche eingeteilt. Linker Hand ist der Kinderbereich. 2 Schlafzimmer, jeweils mit großer Loggia und ein in der Mitte gelegenes, gemeinsames Bad, bieten Nähe und doch die benötigte räumliche Trennung. Rechter Hand befindet sich der Bereich Elternschlafzimmer. Mit einer Gesamtgröße von ca. 68 m² ist es schon fast eine eigene kleine Wohnung. Sie kommen in einen Vorraum, wie ein kleiner Flur, von da geht es ins Badezimmer, WC, Ankleidezimmer und den sehr beeindruckenden Hauptraum. Auch hier besticht der Raum durch die große Fensterfront zur angrenzenden Loggia und vermitteln ein Gefühl von Weite. Der dritte Bereich geht Richtung Straßenseite und eignet sich hervorragend als Gästebereich mit eigenem Badezimmer und WC. Wie auch immer sie es Aufteilen, dieses Haus passt sich Ihnen an.


Ausstattung

Einteilung Erdgeschoss: - Windfang ca. 5,1 m² - Garderobe ca. 6,8 m² - Gäste-WC ca. 2,3 m² - Wohndiele 15,1 m² - Wohnzimmer mit vertieftem Sitzplatz ca. 60,0 m² - Arbeitszimmer ca. 19,0 m² - Esszimmer ca.30,7 m² - Küche ca. 15,0 m² - Hauswirtschaftsraum ca. 15,6 m² von Wohn- Ess- und Arbeitszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Einteilung Obergeschoss: - Diele ca. 15,2 m² - Abstellkammer ca. 6,0 m² die 3 in sich geschlossenen Schlafbereiche sind wie folgt aufgeteilt: Kinderbereich - Schlafzimmer ca. 19,9 m², Loggia ca. 6,7 m² - Schlafzimmer ca. 19,9 m², Loggia ca. 6,7 m² - Bad/WC ca. 7,8 m² Elternbereich - Vorraum ca. 9,9 m² - Schlafraum ca. 29,9 m², Loggia ca. 8,4 m² - Ankleidezimmer ca. 8,5 m² - Badezimmer ca. 10,6 m² - separates WC ca. 3,4 m² Gästebereich - Vorraum ca. 8,5 m² - Zimmer ca. 13,7 m² - Kammer ca. 6,0 m² - Bad/WC ca. 5,5 m² Ausstattung und Bauweise: - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Bädern, Rest mit Radiatoren, zum Teil im Boden versenkt - Fernwärme - Fußbodenbelägeteils in Marmorfliesen - Massivtreppe zum Obergeschoss mit Marmorbelag - Decken zum Teil mit Holzvertäfelung und Sichtbalken - Edelholztüren und Ganzglastüren in Holzzargen - Fenster mit Isolierverglasung - Fenster im EG, zur Gartenseite, sind mit raumhohen und zimmerbreiten Glasschiebetüren ausgestattet - elektrische Markise über die Hausbreite im EG - elektrische Jalousien im OG - offener Kamin im Wohnzimmer - aufwendige Elektro-Installationen - verschiedene Sprech- und Türöffnereinrichtungen - Fernsehanschlüsse in fast allen Räumen - Massive und aufwendige Bauweise - Außenputz mit Wärmedämmung - Garagenzufahrt und Hauseingang in Verbundtein - Terassen mit Plattenbelag - Dacheindeckung mit Naturschiefer - Doppelgarage mit funkgesteuertem Elektroantrieb - Garten mit altem Baumbestand - Gartenwasserversorgung mit eigener elektrischer Grundwasserpumpe


Lage

Am Rande der Metropolregion Frankfurt Main bietet die Gemeinde Großkrotzenburg hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl per Bahn, wie auch über die nahegelegene A3 oder A45. Kindergärten und Grundschule, sowie das Franziskaner Kreuzburggymnasium , sind nur einige Gehminuten entfernt. Auch für Leib und Seele finden Sie in Großkrotzenburg alles was Ihr Herz begehrt. Wunderschön gelegen ist der Großkrotzenburger Badesee, das Strandbad „Spessartblick“, dass auch nur wenige Fußminuten entfernt liegt.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Faust

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 739-bm - vielen Dank!