BERK Immobilien - **Best-Lage Dreieichenhain** Haus-Ensemble oder Neubebauung auf herrlichem Anwesen

63303 Dreieich / Dreieichenhain

995.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
247 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63303 Dreieich / Dreieichenhain
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.096 m2
Wohnfläche
247 m2
Nutzfläche
106,7 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1974
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5279356
Anbieter-ID
1075-jb
Stand vom
27.01.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
2.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
274.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.08.2029
Energieeffizienzklasse
H
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hinweis: Das Grundstück ist nach WEG teilbar und kann auch mit zwei freistehenden Häusern oder einem Doppelhaus neu bebaut werden! In sehr begehrter Lage von Dreieichenhain und auf einem großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und solarbeheiztem Pool steht dieses außergewöhnliche 1-2 Familienhaus-Ensemble. Das Ensemble wurde in verschiedenen Zeitphasen - überwiegend in den 50iger und 70iger Jahren - in zwei verschiedenen Baustilen erstellt und bietet sehr viel Wohnraum für die große Familie. Alle drei Hausabschnitte (A, B u.C) sind miteinander verbunden, können aber auch getrennt bewohnt werden. Die sogenannte "alte Villa" (A) im Stil eines französischen Landhauses verfügt über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Im Parterre befinden sich Eingangsdiele, Schlafzimmer, Büro, Ankleide sowie das Bad mit Dusche und WC. In dem angebauten, einstöckigen Gebäudeteil (B) befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein zusätzliches Büro/Schlafzimmer. In der 2. Etage der alten Villa stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon hat einen Balkon. Die Küche befindet sich Im Souterrain-Bereich des Kellers. Weiterhin verfügt der Keller über ein weiteres Bad mit Dusche und WC, einen Haushalts-/Vorratsraum sowie einen weiteren Raum für die Gastherme und Platz für eine Hobbywerkstatt. Die Fläche aller zum Wohnen nutzbaren Räume in diesem Wohnteil beträgt ca. 136 qm. Der Bungalow (C) als dritter und 1974 zuletzt erbauter Teil des Ensembles hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm zzgl. einem Zimmer im Souterrain des Kellers. Er besitzt einen ca. 40 qm großen, repäsentativen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zutritt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten. Schlafzimmer und Bad befinden sich auf einer versetzten, über wenige Stufen erreichbare Wohnebene. Ein Flur führt zum Eingangsbereich und Gäste-WC. Im Keller befinden sich ferner ein 2. Gäste-WC, vier weitere Räume und eine hauseigene, 2. Gastherme.


Ausstattung

Immobilie und Grundstück in leichter Hanglage sind in einem gepflegten Zustand und wurden in weiten Teilen kontinuierlich modernisiert: Heizung: - neue Gastherme Marke Viessmann Bauabschnitt AB (2015) - neue Gastherme Marke Viessmann Bauabschnitt C (2001) Bäder: - Bad im Parterre Bauabschnitt AB (2008) - Bad im Keller Bauabschnitt AB (1990) Elektrik: - vollsaniert (incl. FI) Bauabschnitt AB (1994) Fenster: - verschiedene Altersstufen von 1974-2015 Balkon: - Sanierung incl. Balkon-Geländer Bauabschnitt AB (ca. 2002) Kamin: - Sanierung Bauabschnitt AB (2013) Haus-/Gartentüren: - Erneuerungen (Mehrfallentüren) Bauabschnitt B+C (1996) Sonstige: - diverse weitere, auch energetische Sanierungen, u.a. der Böden (Parkett und Laminat), Fenster und im Dachbereich in den letzten 20 Jahren Weitere Ausstattungen: * Doppelgarage mit elektrischen Toren und 1 - 2 PKW-Stellplätze * Solarbeheizter Außenpool 8m x 4m x 1,60m mit Dusche * Außenkamin auf Terrasse Bauabschnitt C


Lage

Das Anwesen liegt in begehrter Wohn- und Villenlage von Dreieichenhain, nur ca. 500 Meter entfernt von der Burg Hayn mit seinem wunderschönen Burg-Weiher und der historischen Altstadt. Hier laden - neben den überregional bekannten, kulturellen Veranstaltungen - urgemütliche Restaurants, trendige Cafés, herrliche Biergärten und die älteste Äppelwoi-Wirtschaft Deutschlands zum Verweilen ein. In unmittelbarer Umgebung sind alle Geschäfte und ein einzigartiges Freilicht-Einkaufszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie ein zahlreiches Angebot an Facharztpraxen vorhanden. Dreieichenhain hat eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Rhein/Main-Gebiet und den Flughafen Frankfurt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bus-Station in ca. 200 m Entfernung ist zu Fuss erreichbar, die S-Bahn ist ca. 1 km entfernt.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt. Ihr Ansprechpartner: Herr Joachim Blum, Tel. 06182 / 897 063-2 Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Blum

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1075-jb - vielen Dank!