BERK Immobilien - charmantes EFH mit zusätzlicher Kapitalanlageoption (Nebengebäude mit Fremdenzimmern)

63755 Alzenau

650.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
273,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
273,11 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9003530
Anbieter-ID
1577-sh
Stand vom
22.09.2023
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
5
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
5
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.00 kWhm2a
Gültig bis
08.03.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1924
Baujahr laut Energieausweis
1924
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Alzenau, das durch ein separates Rückgebäude, in dem sich derzeit vier vermietete Fremdenzimmer befinden, ein sehr attraktives Invest darstellt. Das Objekt ist eine seltene Gelegenheit: Gemütlich, großzügig und familienfreundlich im "Vorderhaus" wohnen - in Verbindung mit einer lukrativen Anlage durch das "Hinterhaus" (derzeit 1.160 € mtl. Kaltmiete). Mit ein wenig Renovierungsgeschick lässt sich das "Vorderhaus", das in den 60er Jahren neu aufgebaut wurde, modern und zeitgemäß herrichten und bietet Platz für die ganze Familie mit zusätzlicher Büro-/Arbeitsplatz-Option. Haus und Grund bieten alles, was man sich zum Leben und Wohlfühlen wünscht. Hier ein paar nennenswerte Highlights: *2 Garagen mit großzügiger Hofeinfahrt und zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten im Hof *ein Büro mit separatem Außenzugang im vorderen Wohnhaus *ein Gemütlichkeit spendender Specksteinofen im Wohnzimmer (vorderes Wohnhaus) *drei bis vier Schlafzimmer (vorderes Wohnhaus) *ein ausgebauter Dachboden mit . . . [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Ausstattung

Die rund 151m² des Vorderhauses teilen sich derzeit auf wie folgt: ERDGESCHOSS *Eingangsbereich/Diele mit Kellerabgang und geräumigem Treppenhaus ins OG *Küche *umlaufend: Essbereich mit Wohnzimmer und Kaminofen *Gäste-WC *Büro mit separatem Außenzugang OBERGESCHOSS: *Tageslichtbad *Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon *Kinderzimmer *Durchgangszimmer mit angeschlossenem Zimmer (eignet sich perfekt . . . [. . . weitere Informationen zur Immobile erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können.]

Lage

"Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten." Das Haus befindet sich fußläufig von der Kernstadt Alzenau, sodass Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie sowie Kindertageseinrichtungen und Schulen zum Teil fußläufig erreichbar sind. Die "Altstadt" von Alzenau - ebenso fußläufig entfernt - hat u.a. durch die Burg einen besonderen Charme und Wohnwert. Für Bewohner sowie "Touristen" bietet die Stadt das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen und Events. Durch die "Bembel" (Kahlgrundbahn) sowie gute Busanbindungen sind Sie sowohl in die hessische wie auch bayerische Richtung stets flexibel und gut angebunden.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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Frau Stephanie Händler

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