BERK Immobilien - charmantes und gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus in Wörth am Main

63939 Wörth am Main

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63939 Wörth am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9103839
Anbieter-ID
1579-og
Stand vom
14.12.2023
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160.10 kWhm2a
Gültig bis
06.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1950
Baujahr laut Energieausweis
1950
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Haus mit idyllischem Garten? Dann könnte dieses Anwesen vielleicht Ihr neues Zuhause werden! BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein sehr schönes und charmantes Ein- und Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wörth am Main. Das Haus wurde im Jahr 1997 komplett saniert und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten wird der Charme des Hauses spürbar. In vielen Bereichen sind liebevoll handgefertigte Details zu finden, wie zum Beispiel die Mosaikwände im Eingangsbereich, die der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und eine besondere Individualität verleihen. Das freundliche Wohnambiente schafft eine schöne Atmosphäre und bietet somit eine hohe Wohlfühlqualität und einen hohen Gemütlichkeitsfaktor. Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Erdgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und ist zur Zeit an ukrainische Flüchtlingsfamilie vermietet. Früher war das Gebäude ein Einfamilienhaus und kann problemlos wieder in seinen ursprünglichen Grundriss zurückversetzt werden. Dazu muss nur eine Trennwand entfernt werden. Es stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer mit ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt: Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 67 m² Wohnfläche und umfasst einen Eingangsbereich, eine geschmackvolle Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Zimmer, das durch die Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist und nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Diese Wohneinheit ist mit Parket ausgestattet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen idyllischen Ausblick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit bietet Ihnen ca. 81 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Eingangsbereich und Badezimmer im Erdgeschoss und drei weiteren Zimmern im Obergeschoss. Ursprünglich waren hier drei Schlafzimmer, derzeit finden Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vor. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Diese Wohneinheit ist mit schönem Holzboden und Lehmwänden ausgestattet, die gut für Allergiker geeignet sind. Eine offene Treppe führt Sie hinauf zum Spitzboden, welcher weitere bewohnbare Nutzfläche in Wohnflächenqualität für Sie parat hält. Es handelt sich um einen hellen großzügigen Raum mit Fenster, Heizung und hohen Schrägen, der zuletzt als Galerie genutzt wurde. Es ist erstaunlich, wie viel Platz hier verborgen ist. Diese Wohnung steht derzeit leer, jedoch noch nicht vollständig leergeräumt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksichtnahme für die Privatsphäre der Eigentümerin nicht so viele Innenbilder dieser Wohnung vorab zur Verfügung stellen können. Gerne können Sie das Haus besichtigen und einen ersten Eindruck gewinnen. In den alten Plänen sieht man den Grundriss vom Einfamilienhaus. Zu den Wohnungen gehören noch separate Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Ein schöner idyllischer Garten mit vielen Pflanzen und Bäumen bietet genügend Sichtschutz und rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Zwei Garagen vervollständigen das Angebot. Dieses charmante Haus bietet... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, dass Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Ausstattung

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. So wurde das Dach erneuert und gedämmt, die Heizung, alle Fenster, Bäder sowie die Leitungen ausgetauscht. Bei den letzten Renovierungsarbeiten wurden ausschließlich hochwertige und ökologische Naturmaterialien verwendet. Die Immobile befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bereit für seine neuen Bewohner. Durch natürliche Materialien wie Holz und Lehmputz erhöht sich der Wohnkomfort und wirkt sich positiv auf das Wohngefühl aus. Besonders für Allergiker ist es empfehlenswert, da das Holz über eine gute Luftschadstoffaufnahme verfügt und Hausstaub bindet. Lehmputz ist besonders atmungsaktiv und schützt zudem im Sommer vor großer Hitze, während er im Winter die Wärme speichert. Aufteilung: ... [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. ]

Lage

Ihr zukünftiges Anwesen befindet sich in Wörth am Main und bietet somit die perfekte Umgebung für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig zentral leben möchten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule, mehrere Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind bequem zu Fuß erreichbar und tragen zu Ihrer Lebensqualität bei. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten ein. Die Umgebung ist grün und idyllisch, hier kommen auch Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Der Ort bietet ein attraktives Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein. Ein gut ausgebauter Radweg erstreckt sich entlang des Mainufers. Damit ist Wörth ein idealer Ausgangspukt für familiengerechte Radtouren im Maintal sowie sportliche Mountainbike Touren im angrenzenden Odenwald oder Spessart. Zahlreiche Wanderwege zu diversen Ausflugszielen runden das Freizeitangebot ab. Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch den ortsansässigen Bahnhof sowie den Buslinienverkehr. Die gute Anbindung an die B 469 gewährleistet einen schnellen Transfer auf die Autobahn A3 Würzburg-Frankfurt. Dieses charmante Haus bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht und eignet sich ideal für alle, die den Wert auf hohen Wohnkomfort legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage schätzen. Wurde Ihre Neugier geweckt? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

Anfrage senden

BERK Immobilien

Frau Oksana Gies

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

BERK Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Oksana Gies

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1579-og - vielen Dank!