BERK Immobilien - Gepflegter & charmanter 3-Zimmer- Wohntraum in Rodgau für die junge Familie

63110 Rodgau

269.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63110 Rodgau
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76,2 m2
Vermietbare Fläche
76,2 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
30.11.2021
Online-ID
5950824
Anbieter-ID
1198-jb
Stand vom
21.12.2020
Kauf­preis
269.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.57 kWh/m2a
Gültig bis
10.04.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante & sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage sucht neue Eigentümer. Machen Sie Ihr Familienglück perfekt! Ihr neues Domizil hat einen sehr schönen Schnitt und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Gäste-WC. Einen zweiten Balkon (Loggia) erreichen Sie über die Küche und eines der beiden Schlafzimmer. Hier können Sie eine entspannte Zeit im Freien genießen. Schon beim Betreten der in der 1. Etage gelegenen Wohnung spürt man eine wohlige Atmosphäre und fühlt sich im wahren Sinne "Angekommen". Die Wohnanlage im Reihenhausstil wurde zwischen 1992 und 1994 errichtet und wird regelmäßig & ebenso sorgfälltig gepflegt und wo auch immer notwendig - dank einer vorbildlichen Bewirtschaftung und dem besonders soliden Rücklagenstand der Eigentümer-Gemeinschaft - fortwährend in Schuss gehalten. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage steht ebenfalls zur Verfügung, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Kaufpreis: VB Frühestmögliche Verfügbarkeit des Wohneigentums ist der 30.11.2021 !


Ausstattung

Bodenbeläge: - Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC - Parkettausstattung in allen anderen Räumen, Verlegung 2016 - Türen massiv, weiß, Einbau 2016 - Fenster, weiß, Isolierverglasung - Bad mit Duschwanne und WC - Gäste-WC - Balkon und Loggia mit Süd- und Nord-Ausrichtung - Großer Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gas-Zentralheizung - TG-Stellplatz (Duplex), nicht im KP enthalten


Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Niederroden in einer verkehrsfreien Nebenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird. Die S-Bahn ist schnell und auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Verkehrsverbindung und den vorhandenen Anschlussmöglichen erreichen Sie viele Ziele im Rhein-Main-Gebiet oft schneller noch als es Ihnen vielleicht lieb ist. Aber auch mit dem Auto haben Sie über die B45 und A3 hervorragende Anbindungen. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum. Das Strandbad des Rodgausees, sowie viele weitere Sport- und Freizeit-Möglichkeiten sorgen bei Wunsch für eine ausgewogene Life/Work-Balance. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Vorort und auch im Umfeld ausreichend zur Verfügung.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Joachim Blum

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1198-jb - vielen Dank!