BERK Immobilien - Gepflegtes Zweifamilienhaus in Alzenau - ideal für Großfamilie oder Kapitalanleger

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Alzenau. Das 1978 in Ständerbauweise errichtete Haus wurde 2003/04 in massiver Bauweise erweitert und mit dem Ursprungshaus verbunden. Während des Umbaus wurde das Treppenhaus versetzt, um zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden. Das Gebäude ist teilunterkellert. Durch weitere umfangreiche Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahre befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Erdgeschosswohnung ist Barrierefrei. Die Wohnungen sind bereits nach WEG geteilt. Das Objekt eignet sich hervorragend für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage zur Vermietung. Denkbar ist auch Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung zur Unterstützung Ihrer Finanzierung. Die ca. 237 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: - Schlafzimmer - Badezimmer (2004 erneuert) - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - separater Hintereingang Obergeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Gäste-WC - Badezimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuell wird die Obergeschosswohnung wochenweise als Ferienwohnung vermietet. Falls gewünscht, kann das Mobiliar übernommen werden (Preis VB). Auf dem ca. 426 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und vier PKW-Stellplätze.

Ausstattung

+ gepflegter Gesamtzustand + EG Barrierefrei + offene & großzügig geschnittene Wohnräume + hochwertige Fliesen und Ausstattungen + Kaminofen im EG und OG + 3-fach-Isolierverglasung im Haupthaus (BJ 2016) + 2-fach-Isolierverglasung im Anbau + Strom- und Wasserleitungen größtenteils erneuert + Fassade 2018 neu gestrichen + PKW-Garage + 4x Freistellplatz + Kaufen statt Mieten

Lage

"Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Land Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten." Ärzte, Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Kindertageseinrichtungen und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe (teilweise Fußläufig). Durch die "Bembel" (Kahlgrundbahn) sowie gute Busanbindungen sind Sie immer flexibel unterwegs.

Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/