BERK Immobilien - ** "Hofreite" ** Leben der besonderen Art - Für Großfamilie oder/und vermietbar!

61191 Rosbach vor der Höhe

795.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
362,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
61191 Rosbach vor der Höhe
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
806 m2
Wohnfläche
362,57 m2
Nutzfläche
280 m2
Vermietbare Fläche
362,57 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
7889342
Anbieter-ID
1378-jb
Stand vom
06.11.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
4
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
03.08.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1984
Baujahr laut Energieausweis
1984
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses Haus- und Gebäude-Ensemble der besonderen Art im Herzen des wunderschönen Rosbach vor der Höhe. Das Anwesen auf dem über 800 qm großen Grundstück, auch "Hofreite" genannt, blickt auf eine lange Geschichte und spannende Entwicklung zurück. Angefangen hat alles vor etwa 200 Jahren, als dort im Ortskern ein Fachwerk-Haus mit Stall und Scheune u. a. für Pferde errichtet wurde. In den Jahren danach fand die wunderbare Backhandwerkskunst Einzug und über Generationen hinweg wurden von hier aus die Einwohner mit Brot und Backwaren versorgt. Doch nun ein Sprung in die jüngere Entwicklung und Gegenwart: im Jahre 1968 wurde direkt an das Fachwerkhaus angrenzend ein neues Wohnhaus an der Nordseite und in den 70igern ein Gebäude mit 4 Garagen auf der Südseite des Grundstücks angebaut. Das nördlich angebaute Wohnhaus wurde - ebenso wie das liebevoll sanierte Fachwerkhaus - in den 80iger und 90iger Jahren modernisiert und mit einer großen, voll unterkellerten Terrasse auf der Ostseite sowie mit einem großen Wintergarten auf der Westseite erweitert. Dieser Wohnhausteil ist fast vollständig unterkellert. Das Fachwerkhaus verfügt über einen separaten Waschraum und einen echten Gewölbekeller für die perfekte Lagerung von Weinen und Lebensmitteln. Das Garagengebäude wurde 1984 aufgestockt und um eine 3-Zi.-Wohnung erweitert. Der große Garten mit seinem schattenspendenen Walnussbaum auf der Westseite des Anwesens bietet sehr viel Platz und Möglichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit. In der gut erhaltenen, 2- geschossigen Scheune befindet sich u. a. eine weitere, große Garage. Alle 5 Garagen werden über die Einfahrt zum Hof des Anwesens erreicht. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 363 m² kann von 3 - 4 Familien-/Paar-/Single-Haushalten genutzt werden und teilt sich heute - nach div. Umbauten - ungefähr wie folgt auf: ... weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.berk-online.de oder auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. Gerne steht Ihnen auch Ihr Ansprechpartner bei BERK Immobilien für alle Fragen jederzeit zur Verfügung.


Ausstattung

Detaillierte Informationen über die Aufteilungen und Ausstattungen erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè. Hinweis zu den Energieträgern und Wärmeerzeugern: Die Energieversorgung der Gebäudeteile mit unterschiedlichen Bauabschnitten erfolgt über zwei getrennte Gas-Zentralheizungen mit den Baujahren 2014 und 2019. Aus diesem Grund liegen zwei Energiebedarfsausweise mit den entsprechenden Angaben über die Baujahre vor. Da die umfassenden Sanierungen in den 80iger und 90iger Jahren vorgenommen wurden, ist das Baujahr für das Haus-Ensemble mit 1984 angegeben, wenngleich die Werte des Energiebedarfs des angebauten Hauses noch etwas günstiger sind.


Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im Ortskern von Rosbach. Mit seinen 3 Stadteilen Ober-Rosbach, Nieder-Rosbach, Rodheim zählt Rosbach vor der Höhe zum erweiterten Einzugsbereich des Großraums Frankfurt/Main. Durch die Nähe der A5 sowie den eigenen Bahnanschluss bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen nach Gießen, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main Gebiet sowie zum Flughafen. Sie finden vorort alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens und zudem bietet die Wetterau sowie der nah gelegene Taunus zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten.


Sonstiges

Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1378-jb - vielen Dank!