BERK Immobilien - Kapitalanlage / Gast- und Wohnhaus + Grundstück - drei Immobilien für einen Preis!

63849 Leidersbach

315.000,00 €
Kauf
575 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
575 m2
Lagerfläche
65 m2
Gastrofläche
210 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1982
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4634412
Anbieter-ID
823-pk
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
220.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
24.01.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
Primärer Energieträger
OEL

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese Wohn-/Gewerbe-Immobilie in zentraler Lage von Leidersbach. Das Gasthaus wurde in den 50ziger Jahren erbaut und bis zum Jahr 2016 als Gaststätte betrieben. Gastraum und zwei Nebenräume (Säle) boten über viele Jahre Platz und Ambiente für große Familienfeiern und Festlichkeiten. Die Gastroküche enthält neben allen erforderlichen Küchenausstattungen auch einen Pizzaofen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer, die jedoch noch fertig ausgebaut werden müssen. Dachgeschoss und das Wohnhaus (BJ 1980) bieten weiteres Ausbaupotential und Flächen, die für zusätzliche Fremdenzimmer genutzt werden könnten. Die uns vorliegenden Grundrisspläne zeigen unter Einbezug des Wohnhauses eine Ausbaumöglichkeiten von bis zu 22 vermietbaren Zimmern mit zum Teil eigenen Bädern. Nach Einbau eines Fahrstuhles und einem barrierefreien Umbau der Immobilie könnte hier auch optional eine Altersresidenz entstehen. Das gegenüberliegende Grundstück (ca. 1892 m²) bietet ausreichend Platz für Parkplätze, Grünanlagen und sonstige Einrichtungen. Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt: - Gewerbeimmobilie mit ca. 425 m² Nutzfläche - überdachte Terrasse/Biergarten mit ca. 25 m² - Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche - Keller (zum Teil Gewölbekeller) und Nebengebäude - Hauptgrundstück 884 m² - zusätzlich gegenüberliegendes Abriss-Grundstück ca.1892 m² mit Scheune und Garage (Der Bau weiterer Wohnungen wäre unter Beachtung der wasserwirtschaftlichen Vorgaben auf dem Grundstück möglich). Das Gasthaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den am Gebäude aufgetretenen Risse besteht ein Sachverständigen-Gutachten.


Ausstattung

Böden: Gasträume Echtholzböden (Dielen) Terrasse gefliest Wohn- und Schlafräume PVC-Böden Bad/WC-Anlagen gefliest Fenster: Gasträume: Holzfenster mit zum Teil Bleiverglasungen Wohnhaus: Kunststoff 2-fach Isolierverglasung Heizungsanlagen getrennt: Ölheizung Die Heizungsanlage des Wohnhauses muss erneuert werden.


Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Leidersbach, Landkreis Miltenberg, bekannt durch feinste Brautmoden. Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN. Verkehrsanbindungen: mit dem PKW/LKW - über Sulzbach in Richtung Westen zur B469 Anschluss Niedernberg (MIL - AB) in ca. 12 km. - über Heimbuchental in Richtung Osten zur A3, Anschluss-Stelle Rohrbrunn (Richtung WÜ) erreichbar in ca. 20 km. Die Buslinie 62 verbindet Leidersbach mit Aschaffenburg, Hausen und OBB-Elsenfeld. Von dort sind weitere Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Aschaffenburg (VAB) erreichbar.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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BERK Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Klissenbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 823-pk - vielen Dank!