BERK Immobilien - Laufach: VILLA NOBLESSE - LUXUS PUR - REGENT IM EIGENEN PALAST!

599.000,00 € Kauf
8 Zimmer
248 m2
63846 Laufach

Objektdaten

Adresse
63846 Laufach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.408 m2
Wohnfläche
248 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
2014
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4002712
Anbieter-ID
628-ck
Stand vom
05.06.2018
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
3.00
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
59.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
18.05.2026
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Schauen Sie sich den 360 Grad Rundgang unter folgendem Link an: https://ogulo.de/2634/628-ck Diese Villa wird von uns in Kooperation mit Brunn Immobilien verkauft! Für Sie entstehen dadurch selbstverständlich keine Zusatzkosten! Große Villa mit Sonnenterrasse und Nebengebäude mit Wellnessbereich. Die hochwertige Ausstattung der Villa und des Grundstückes läßt keine Wünsche offen! Das Haus ist mit 37 cm dicken Ziegelstein gebaut und ist zusätzlich von außen mit 6 cm Styrodur gedämmt. Die Fenster sind dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Solaranlage auf dem Dach für Warmwasserversorgung. Das Nebengebäude ist als eigenes kleines Haus errichtet, mit kleiner Küche mit Sauna mit bodentiefer Dusche und WC Der Außenbereich ist sehr hochwertig gepflastert. Im hinteren Bereich befindet sich eine Rasenfläche. Das fast neue Haus läßt keine Wünsche mehr offen - Hier können Sie ohne Aufwand einziehen und Ihr Leben geniesen!


Ausstattung

Sehr großer Wohn-Eßbereich mit Ausgang zur Terrasse mit dekorativem Kaminofen 17 kW, wasserführend Offene Küche mit grauer, hochwertiger Einbauküche mit vielen Extras, die das Herz jeder Hausfrau höher schlagen lassen Flur mit Einbauschränken Sehr großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse Kinderzimmer Großes Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Fliesen Eckbadewanne, bodentiefe Dusche Bidet hochwertige Badmöbel Granittreppe Dachgeschoß: 2 große Schlafzimmer Einbauschränke Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche hochwertig gefliest Untergeschoß: Waschküche mit separater Einbauküche großer Salon mit Anschluß für Kamin, wasserführend mit Ausgang zur Garage Badezimmer mit Dusche hochwertig gefliest Vorratsraum Büro mit Ausgang zur Garage Das gesamte Haus ist mit sehr hochwertigen Fliesen ausgestattet. Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung Solaranlage Pufferspeicher 1000 l Sehr große geflieste Garage, hier ist Platz für insgesamt 4 Autos. Auch hier existiert eine Fußbodenheizung! Sehr große, hochwertig geflieste Sonnenterrasse. Zisterne für Regenwasser


Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Laufach. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind in Laufach vorhanden. Laufach ist eine sehr aktive Gemeinde und befindet sich im Naturpark Spessart, mit vielen Wäldern umgeben. Hier haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten. Sie finden hier sehr viele aktive Vereine und auch ein Hallenbad. In den umliegenden Wäldern haben Sie sehr viele Wandermöglichkeiten. Zu erreichen ist Laufach über die Bundesstraße 26, die die Gemeinde durchquert. Der Bahnhof Laufach liegt an der Main-Spessart-Bahn, er ist der westliche Ausgangspunkt der Spessartrampe. Er wird meist stündlich von Regionalbahnen der Linie Aschaffenburg-Heigenbrücken bedient. Laufach wird von der Buslinie 44 der VAB angefahren, die über Hösbach, Goldbach nach Aschaffenburg Hbf führt.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. In Kooperation mit Brunn Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit den Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Christian Klissenbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 628-ck - vielen Dank!