BERK Immobilien - lukrative Kapitalanlage in Dietzenbach! - Arztpraxis mit langfristigem Mietvertrag

63128 Dietzenbach

465.000,00 €
Kaufpreis
188,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63128 Dietzenbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
188,57 m2
Büroflächen
188,57 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6513060
Anbieter-ID
1276-pk
Stand vom
16.08.2021
Kauf­preis
465.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.10.2030
Wärmewert
103.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
FERN

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese hellen und freundlichen Praxisräume in guter Geschäftslage von Dietzenbach. Die Praxis befindet sich im ersten Stock eines großen Wohn- und Geschäftshauses und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits im großzügigen Eingangsbereich besticht die Immobilie durch moderne und hochwertige Ausstattungen. Die Immobilie wird in einem sehr gepflegten Zustand angeboten. Die ca. 188m² große Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf: - Flurbereich/Garderobe - großer zentraler Empfangsbereich - 1 Wartezimmer - 1 Kunden-Toilette - 4 Behandlungszimmer - 2 Ärztebüros (ein Arztzimmer ist anschlusstechnisch für ein weiteres Behandlungszimmer vorbereitet) - 1 Labor - 1 Röntgenraum - 1 Sterilisationsraum - Sozialraum, Küche und WC für das Personal Zusätzlich befindet sich ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Immobilie ist langfristig an einen Zahnarzt vermietet und eignet sich als lukrative Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme. Die Praxiseinrichtungen sind Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Aufnahmen mit Weitwinkelobjektiv erstellt wurden!


Ausstattung

++ hervorragende Geschäftslage ++ moderne und gepflegte Praxisräume ++ hochwertige Ausstattungen ++ Klimaanlage ++ barrierefreie Zugänge ++ langfristiger Mietvertrag ++ 2 Einheiten; im Bedarfsfall teilbar


Lage

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock einem großen Wohn- und Geschäftshaus in Geschäftslage von Dietzenbach-Steinberg. Die nächste S-Bahn-Station "Dietzenbach-Mitte" erreichen Sie fußläufig in ca.1km Entfernung. Dietzenbach befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Bundesautobahnen A3 FFM-WÜ (10km) und der A661 OF-DA (7km) erreichen Sie von hier aus schnell und bequem Ihre Fahrziele innerhalb des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach mittendrin in RheinMain, wie auch der Slogan der Stadt lautet. Dietzenbach liegt an der Bieber auf einer Höhe von 150 m ü. NN. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Heusenstamm, im Osten an die Stadt Rodgau, im Süden an die Stadt Rödermark sowie im Westen an die Stadt Dreieich.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

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