BERK Immobilien - modernisierte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Waldaschaff

63857 Waldaschaff

225.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
142 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
142 m2
Etage
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1959
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4888370
Anbieter-ID
1039-jf
Stand vom
02.07.2019
Kauf­preis
225.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.00 m2)
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
4.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
217.40 kWh/m2a
Gültig bis
06.12.2024
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer ganzen Familie Platz bietet? Oder sind Sie an einer lukrativen Kapitalanlage interessiert? Wenn Sie eine dieser Fragen mit 'Ja' beantworten können, freuen wir uns, Ihnen nun diese geräumige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Waldaschaff präsentieren zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem angenehm kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Das gesamte Haus aus dem Jahr 1959 und 1973 befindet sich dank umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in 2015 und 2018/2019 in einem gepflegten Zustand. So wurde zum Beispiel die Fassade abgestrahlt und gesäubert sowie Innen- und Eingangstüren erneuert. Innerhalb der Dachgeschosswohnung erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie erreichen hier über die Diele und den Flur vier Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf ca. 142 m². Die Loggia mit Blick ins Grüne lädt zudem zum Verweilen nach dem Feierabend ein und bietet ausreichend Platz und Schutz für die nächste Grillparty mit Ihrer Familie oder Freunden.


Ausstattung

Raumaufteilung: Über das Treppenhaus gelangen Sie direkt in die einladende Diele. Von hier aus befindet sich zu Ihrer Linken das circa 38 m² Wohnzimmer, das Ihnen auch Zugang auf die Loggia bietet. Eine Tür weiter befindet sich in einem separaten Zimmer die geräumige Küche auf circa 17 m² Fläche, wo Sie ungestört kochen können. Über den Flur, der sich der Diele anschließt, errreichen Sie zu Ihrer Linken das circa 19 m² große Elternschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer, das über circa 18 m² verfügt. Das zweite Kinderzimmer ist mir circa 14 m² Wohnfläche etwas kleiner und befindet sich auf der rechten Seite des Flurs. Am Ende des Flurs angelangt, finden Sie das renovierte Bad mit Badewanne auf circa 8 m² Wohnraum und schließlich ein kleineres Gästebad oder Hauswirtschaftsraum mit Dusche auf circa 5 m² Fläche. Über die Diele gelangen Sie außerdem auf den Spitzboden, der als Lagerraum fungiert. Ausstattung: - Laminat- und Fließböden - weiß tapezierte Wände - modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - Gästebad mit Dusche - Heizkörper mit Ablesegeräten


Lage

Die Gemeinde Waldaschaff liegt im Landkreis Aschaffenburg am Fuße des Hochspessart, auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Aschaffenburg befindet sich in ca. 15 km Entfernung. Durch die nahe gelegene Autobahnanbindung auf die A3 sind die Städte auf schnellstem Wege erreichbar. Dennoch können Sie den Lärm der Autobahn kaum Wahrnehmen, da diese 2011 im Rahmen einer Ausbaumaßnahme aus Lärmschutz-Gründen bis zu 500 Meter weiter vom Ort weg verlegt wurde. In Waldaschaff leben circa 3.500 Menschen. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Lebens, Ärzten, Apotheken und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grundschule und Mittelschule) ist hier direkt im Ort sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im 10 km entfernten Hösbach. Um den Ort herum befindet sich das staatlich anerkannte Erholungsgebiet des Naturpark Bayerischer Spessart, welches ausreichend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen bietet.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jessica Faust

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1039-jf - vielen Dank!