BERK Immobilien - sanierungsbedürftiges Gasthaus - vielseitig nutzbar - preisgünstig zu verkaufen

63849 Leidersbach

135.000,00 €
Kauf
400 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63849 Leidersbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
400 m2
Lagerfläche
65 m2
Gastrofläche
210 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1930
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4634420
Anbieter-ID
887-pk
Stand vom
13.07.2019
Kauf­preis
135.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Fliesenboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
220.70 kWh/m2a
Gültig bis
24.01.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1930
Primärer Energieträger
OEL

BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese Gewerbe-Immobilie in zentraler Lage von Leidersbach. Das Gasthaus wurde in den 30iiger Jahren erbaut und bis zum Jahr 2016 als Gaststätte betrieben. In den 50ziger Jahren wurde das Gasthaus um zwei Säle erweitert. Der Gastraum und die beiden Nebenräume (Säle) boten über viele Jahre Platz und Ambiente für große Familienfeiern und Festlichkeiten. Die Gastroküche enthält neben der noch vorhandenen Küchenausstattungen auch einen Pizzaofen. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Gästezimmer, die jedoch für die künftige Bestimmung noch fertig ausgebaut bzw. saniert werden müssten. Der Dachspitz bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für eine Wohnung oder zur Nutzung für weitere Fremdenzimmer. Optional kann ein Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 90.000,- € übernommen werden. Das angebaute Wohnhaus wurde ab 1980 errichtet und wird derzeit als Wohnung vom Eigentümer genutzt. Hier könnten weitere Fremdenzimmer eingerichtet werden. Die uns vorliegenden Grundrisspläne zeigen unter Einbezug des Wohnhauses eine Ausbaumöglichkeit von bis zu 22 vermietbaren Zimmern mit zum Teil eigenen Bädern. Das Angebot beinhaltet ebenso ein ca. 400 m² großes Abrissgrundstück, welches für die für das Gastgewerbe erforderlichen PKW-Stellplätze genutzt werden kann. Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt: - Gewerbeimmobilie mit ca. 425 m² Nutzfläche - überdachte Terrasse/Biergarten mit ca. 25 m² - Keller (zum Teil Gewölbekeller) und Nebengebäude - weiteres Grundstück mit ca. 400 m² - Wohnhaus (Optional) Das Gasthaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zu den am Gebäude aufgetretenen Risse besteht ein Sachverständigen-Gutachten.


Ausstattung

Böden: Gasträume Echtholzböden (Dielen) Terrasse gefliest Wohnhaus (Kaufoption): Wohn- und Schlafräume PVC-Böden Bad/WC-Anlagen gefliest Fenster: Gasträume: Holzfenster mit zum Teil Bleiverglasungen Wohnhaus (Kaufoption): Kunststoff 2-fach Isolierverglasung Heizungsanlagen getrennt: Ölheizung Die Heizungsanlage des Wohnhauses muss erneuert werden.


Lage

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage von Leidersbach, Landkreis Miltenberg, bekannt durch feinste Brautmoden. Das Gemeindegebiet liegt im Spessart, circa 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Spessart. Der topographisch höchste Punkt der Gemeinde befindet sich nordöstlich von Volkersbrunn mit 419 m ü. NN, der niedrigste liegt am Leidersbach unterhalb von Ebersbach auf 144 m ü. NN. Verkehrsanbindungen: mit dem PKW/LKW - über Sulzbach in Richtung Westen zur B469 Anschluss Niedernberg (MIL - AB) in ca. 12 km. - über Heimbuchental in Richtung Osten zur A3, Anschluss-Stelle Rohrbrunn (Richtung WÜ) erreichbar in ca. 20 km. Die Buslinie 62 verbindet Leidersbach mit Aschaffenburg, Hausen und OBB-Elsenfeld. Von dort sind weitere Buslinien innerhalb des Verkehrsverbundes Aschaffenburg (VAB) erreichbar.


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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BERK Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Klissenbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 887-pk - vielen Dank!