BERK Immobilien - Wohn-/Geschäftshaus - Interessante Kapitalanlage mit ca. 8% Brutto-Mietrendite

97849 Roden

450.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97849 Roden
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.133 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
322 m2
Vermietbare Fläche
230 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6424150
Anbieter-ID
1265-pk
Stand vom
12.07.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.
Badezimmer
4.00
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
197.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
14.02.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

BERK Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage von Roden bei Marktheidenfeld. Die Haupt- und Nebengebäude wurden 1962/63 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und diente über viele Jahre als Recyclingbetrieb. In den Jahren 1982/83 erfolgte nach umfangreichen Umbauten und Renovierungen die Umnutzung in ein Wohn- und Gaststättengebäude. Weitere Modernisierungen der Gebäudeteile wurden von 1999 bis 2015 durch den jetzigen Eigentümer durchgeführt.. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im gesamten Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Im großen Hofbereich stehen neben weiterer Lagerflächen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich idealerweise für den Kapitalanleger, die Großfamilie oder auch einen Gewerbetreibenden. Ihre individuellen und konkreten Nutzungsmöglichkeiten lassen sich über eine Voranfrage beim zuständigen Bauamt/Bauaufsichtsbehörde verbindlich klären. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 36.000,- € p.a. Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposè.


Ausstattung

++ solide Massivbauweise ++ großzügiges Raumangebot ++ weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss ++ Lagerflächen im Nebengebäude ++ vielseitig nutzbar für die Großfamilie oder für Gewerbetreibende (auf Anfrage) ++ Grundstück mit Garten ++ großer Hof mit Kfz-Stellplätzen ++ unbefristeter Mietvertrag


Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der Gemeinde Roden. Die Gemeinde Roden liegt im Norden Bayerns, im schönen Frankenland und gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken und dort zum Landkreis Main-Spessart (MSP). Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Würzburg (32 km) und Aschaffenburg (52 km) in der Nähe von Marktheidenfeld (7 km). Von der Autobahn A3 Ausfahrt Marktheidenfeld (65) erreichen Sie Roden über die neue Schnellstraße (B 8) in ca. 10 Minuten (12 km). (Quelle: Homepage der Gemeinde Roden)


Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Stockstadt. Weitere Angebote unter www.berk-online.de Unser Service: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Wir ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Klissenbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1265-pk - vielen Dank!