BERK Immobilien - Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in schöner Lage von Weilbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen hier ein vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Weilbach. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Ihr Geld rentabel anlegen möchten oder für alle, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Das Objekt bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen und ist derzeit vermietet. Es stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Aufteilung der Geschosse gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss finden Sie jeweils eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Beide Wohnungen bieten eine eigene überdachte Terrasse, auf der Sie Ihre Sommerabende gemütlich ausklingen lassen können. Hier finden Sie reichlich Gelegenheit für Freizeit, Ruhe und Erholung. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer, der zum Verweilen einlädt und einen idyllischen Ausblick ins Grüne bietet. In den ursprünglichen Plänen ist das Haus als Einfamilienhaus konzipiert. Im Untergeschoss wurde es vor einigen Jahren umgebaut, um zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen. Zudem ist das Dachgeschoss größtenteils ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche von ca. 60 m², die ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Sie haben die Möglichkeit, entweder eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen oder die mittlere Wohnung zu einer Maisonettewohnung zu erweitern. Dies bietet Familien mehr Platz und Investoren zusätzliche Einnahmen sowie Flexibilität. Der großzügige Garten... Mehr Informationen gewünscht? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen an unter www.berk-online.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und kontinuierlich instandgehalten. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern, Badezimmern, Heizung usw. Im Jahr 2020 erfolgten die Dachdämmung, der Fassadenanstrich, die Erneuerung des Badezimmers im Untergeschoss, der Einbau von Solarmodulen und diverse Schönheitsrenovierungen. Bitte beachten Sie, dass im Energieausweis versehentlich das falsche Baujahr angegeben wurde. Der Energieberater wurde bereits darüber informiert und wird die Korrektur vornehmen. Das korrekte Baujahr des Gebäudes ist 1971. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, jedoch stehen je nach individuellen Ansprüchen ein paar Reparaturen an. Da das Haus noch bewohnt ist, zeigen wir aus Persönlichkeitsgründen nicht viele Innenaufnahmen. Von Besichtigungen auf eigene Faust und dem ungefragten Betreten des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Oksana Gies.
Lage
Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in Weilbach zwischen zwei reizvollen Städtchen Miltenberg und Amorbach. Der Ort mit seiner waldreichen und idyllischen Umgebung ist geradezu ideal für alle die Ruhe und Entspannung suchen, aber zugleich die Stadtnähe schätzen. Weilbach bietet für Naturfreunde viele Möglichkeiten im wunderschönen Grün. Es ist der ideale Ausgangsort für Wanderungen durch die Mittelgebirgslandschaft des Odenwalds. So vielseitig wie der Odenwald selbst sind auch die Wanderrouten durch die vom Bundsandstein geprägte Landschaft. Auch Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der 3-Länder-Radweg und der Deutsche-Limes-Radweg führen direkt durch Weilbach. Das benachbarte Maintal mit seinen Weinorten laden zu Ausflügen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sowie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen befinden sich in Amorbach und Miltenberg. Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Genießen Sie die Vorteile "auf dem Land" und seien Sie trotzdem infrastrukturell gut versorgt. Durch seine günstige Lage an der B 469 sind die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen bestens gewährleistet. Vom Bahnhof Weilbach (RB) bestehen günstige Zugverbindungen in beiden Richtungen. Einen gesamten Eindruck erlangen Sie am besten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Sonstiges
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz
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BERK Immobilien
Frau Oksana Gies
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1759-og - vielen Dank!