Besonders - außergewöhnlich - attraktiv: Altstadt-Ensemble

63911 Klingenberg

790.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
440 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Zimmer
20
Gesamtfläche
440 m2
Grundstück
250 m2
Wohnfläche
440 m2
Büroflächen
440 m2
Vermietbare Fläche
440 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
9150087
Anbieter-ID
E4386
Stand vom
10.01.2024
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst
Modernisierung / Sanierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung

Die beiden Gebäude sind aktuell in zwei Einheiten geteilt: 1.) große Arztpraxis, die beide Gebäudeteile und mehrere Ebenen umfasst: Acht Behandlungsräume, fünf Büros/Labore/Besprechungszimmer, zwei WCs (davon eines rollstuhlgerecht), zwei Wartebereiche, zwei ebenerdige barrierefreie Zugänge, dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad in Dachgeschoss und Spitzboden von Haus 2a. Nutzfläche ca. 323m² 2.) große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss von Haus 2: im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen. Wohnfläche ca. 117m² Zwei große Sandsteingewölbekeller. Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden. Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.

Ausstattung

Fachwerkhäuser in sehr gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand, wunderbar restaurierte Fassaden, gemeinsame Gaszentralheizung für beide Gebäudeteile (ca. 10 Jahre alt), Treppenanlagen mit Holztritten, Warmwasser in der Praxis über Elektroboiler und in der Wohnung über die Zentralheizung, alle Fenster wurden erneuert (älteste von 2011, jüngste von 2023), mehrere Klimaanlagen in allen Gebäudeteilen, Elektrik und Netzwerkstrukturen zeitgemäß und fortlaufend modernisiert. Details: Haus 2a: 1978/1979 komplett entkernt und sehr aufwändig saniert; Ausbau Dachgeschoss 1986, Dachisolierung 2001, Dachziegel aus Ton (1978), Innenausbau 2011 erneuert (im Zuge der Verbindung der beiden Häuser), belastbare Kunststoffböden und zum Teil noch Holzdielenböden, Fensteraustausch 2017, 2022 und 2023 Bodenbeläge Praxis hoch belastbar. Haus 2: 2010/2011 ebenfalls komplett entkernt und sehr aufwändig saniert: Fundament in Sperrbeton, teilweise Erneuerung des Fachwerks (neue Balken, ausgemauerte Gefache), Sockelgeschoss in Poroton, Fassadengestaltung, Biberschwanzeindeckung, Aufsparrendämmung. Dabei wurden natürlich auch Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen sowie Bad und WCs komplett erneuert.

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Die Praxisräume wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar. Die Wohnung ist vermietet. Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig. Hinweis zum Denkmalschutz: Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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