Bezaubernde Aussichten ... Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Wintergarten!

63785 Obernburg am Main

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
97 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6331520
Anbieter-ID
2764
Stand vom
11.06.2021
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Haus­geld
381,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.50 kWh/m2a
Gültig bis
26.11.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Klasse 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten, Balkon und Garage. Genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Stadt von Obernburg und den Main. Aufteilung der Wohnung: - Diele - Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten - Esszimmer im Wintergarten - Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon (teilbar in 2 Schlafräume) - Küche - separates WC - Bad mit Wanne und WC - Kammer ausgebaut mit Tageslicht und Heizung, direkt vom Flur begehbar Zur Eigentumswohnung gehören: - ein eigener Kellerraum - eine Garage (im Kaufpreis in Höhe von € 249.000,-- enthalten) - die 2. Garage kann für € 10.000,00 dazu erworben werden - ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum - ein gemeinschaftlich genutzter Garten


Ausstattung

Besonderheiten und Vorzüge: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1975 errichtet. Im Jahr 1988 wurde der Wintergarten erweitert und das Wohnhaus aufgestockt. Die vielen Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen traumhaften Ausblick über die Stadt Obernburg und den Main. Die Wohnung teilt sich auf in eine Diele mit Zugang in die Küche und das Wohnzimmer, sowie das Esszimmer im Wintergarten. Vom Flur ist ein großer Schlafraum (teilbar) zugänglich, sowie das Badezimmer und der ausgebaute Kammer. Die Böden sind überwiegend mit Teppich, Fliesen und PVC ausgelegt. Im gesamten Anwesen gibt es nur drei Einheiten. Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1975 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 103,50 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D


Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

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