Bungalow im Villenstil in traumhafter Lage am Godelsberg

63739 Aschaffenburg

1.990.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.384 m2
Wohnfläche
263 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1971
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5164493
Anbieter-ID
P3002
Stand vom
22.11.2019
Kauf­preis
1.990.000,00 €
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146,70 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.08.2019
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die traumhafte ruhig Sonnenlage dieser Villa im Bungalow-Stil, direkt am Landschaftsschutzgebiet Kühruhgraben, ist als einmalig zu bezeichnen. Der wunderschöne Gartenbereich mit altem Baumbestand ist von der Straße nicht einsehbar und Sie genießen eine absolute Ruhe und Sicherheit in dem komplett eingezäunten Grundstück. Beeindruckend ist die gesamte Planung des Anwesens - großzügig und offen empfängt Sie eine Eingangsdiele (Schieferboden), die ebenerdig alle Räume erschließt und ein grandioses Raumgefühl durch die Höhe der Galerie vermittelt sowie einen Blick bis in den Garten gewährt, wenn sich die zweiflügelige Türe zum riesigen Wohnzimmer hin öffnet. Lichtdurchflutet von drei Seiten präsentiert sich dieser beeindruckende Raum mit Bibliothek- und Kaminecke zur rechten Seite, gepflegtem ital. Marmor und mit herrlichem Blick in den Garten sowie Zugang auf die überdachte Terrasse, die ebenso über einen offenen Kamin verfügt. Verbunden und doch getrennt befindet sich anschließend der geräumige Essbereich und im Anschluss die Wohnküche - diese verfügt ebenso über einen Terrassenausgang und einen Zugang vom Flurbereich aus. Drei große Räume (Kinder und/oder Arbeitszimmer), ein Elternschlafzimmer mit einem großem Badezimmer sowie separatem WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Das Highlight ist natürlich der innenliegende Poolbereich mit zusätzlicher Dusche und sep. WC, der zu jeder Jahreszeit nutzbar ist und sich an sonnigen Tagen mit großen Glasschiebetüren zur Garten- und Terrassenseite öffnen lässt. Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, ist es in diesem Anwesen kein Problem, sich zu vergrößern. Die Galerie im Dachgeschoss (belegt mit hochwertigem Holzboden), die man über die freitragende Treppe von der Eingangsdiele aus erreicht, bietet einen großzügigen Arbeits- od Relaxbereich und rechts und links davon öffnen sich riesige, noch nicht ausgebaute Flächen von ca. 200 m², die einer Familie künftig viel Platz zur Entfaltung geben können.


Ausstattung

Die Villa ist in einem sehr soliden Gesamtzustand und wurde mit 36,5 cm breiten Außenwänden in Ziegelbauweise erbaut, was ein ausgezeichnetes Raumklima schafft. - Raumhöhen von 2,50 m im EG und KG - Türhöhen: 2,10 m - Heizung: Heizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung - Innenpool: 4x9 m mit einer Tiefe von ca. 1,60 m - Fenster und Rollläden: Aluminium (Ursprungsbaujahr) Nutzfläche: Das Haus, mit Ausnahme des Poolbereichs, ist komplett unterkellert. Die Nutzfläche umfasst ca. 170 m² zuzüglich ca. 40 m² Garagenfläche. Der Keller ist von der Garage, einer Außentreppe und von der Eingangsdiele aus erreichbar. Heizung: Ölzentralheizung (BJ 1971, Brenner BJ 2000) - Tank im Keller mit ca. 23.000 Ltr. Fassungsvermögen Ein Energiebedarfsausweis liegt vor – Kennwert 146,7 kWh/(m².a) Baujahresbedingt (1971) sind Renovierungen im gesamten Haus erforderlich, um den heutigen Stand der Ausstattung und Technik zu erhalten - damit haben Sie den Vorteil, dieses Haus nach Ihrem eigenen Geschmack umzugestalten und zu Ihrem werden zu lassen.


Lage

Die Anbindung ist hervorragend z.B.: - ca. 250 m zur Bushaltestelle - ca. 1.200 m zu den besten Einkaufscentren in Aschaffenburg - ca. 850 m zum Kindergarten - ca. 950 m zur Grundschule - Drei Gymnasien und die Hochschule befinden sich in nur ca. 2 km - Das Aschaffenburger Klinikum ist ca. 3 Minuten entfernt - Die Autobahn Anschlussstelle AB-Ost ist nach 3,5 km erreichbar - Der Frankfurter Flughafen ist ca. 50 km entfernt


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

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