CHARMANTES JUWEL - MIT TRAUMGARTEN!

63906 Erlenbach am Main

569.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63906 Erlenbach am Main
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Grundstück
327 m2
Wohnfläche
138 m2
Nutzfläche
105 m2
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7915513
Anbieter-ID
BR0202208221
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom Kaufpreis Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
111.63 kWh/m2a
Gültig bis
24.08.2032
Aus­stell­datum
25.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1

Große, wunderschöne Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten. Hier erwartet Sie ein Haus mit dem besonderen Flair. Ihre optimale Alternative zum Neubau. Sie können ohne Renovierungen einziehen! Auf der dazugehörigen Terrasse und dem idyllischen Garten können Sie in Ruhe Ihre Freizeit genießen. Folgende Renovierungen wurden bereits vom Eigentümer vorgenommen: Balkongeländer wurde 2009 und der Boden 2019 erneuert Gäste-Toilette 2013 neuer Fliesenboden Badezimmer 2014 erneuert OG und DG 2021 neuer Vinylboden Sauna mit Toilette und Dusche 2009


Ausstattung

Eingangsbereich mit Marmorboden Gäste-WC mit schwarzen Bodenfliesen mit Glitzer mit Bidet und Waschtisch Garderobenbereich Eßzimmer mit weißem Fliesenboden offen zum Wohnzimmer mit weißem Fliesenboden mit dekorativem Kachelofen Stuckdecke Ausgang zum Südbalkon Küche mit weißen Bodenfliesen mit heller, hochwertiger Markenküche Marmortreppe mit hochwertigem Holz/Edelstahlgeländer ins OG Kinderzimmer mit hellgrauem Vinylboden Schlafzimmer mit hellgrauem Vinylboden 2. Kinderzimmer mit hellgrauem Vinylboden Badezimmer mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit Whirlpool und großer begehbare Dusche Holztreppe ins DG Dachzimmer mit Vinylboden Heizraum mit Gas-Zentralheizung im Dachboden Marmortreppe ins UG Flur weiß gefliest Kaminofen im Flur Waschküche weiß gefliest Saunaraum mit Mosaikboden Sauna Dusche mit Toilette, weiß gefliest mit blauer Borde Hebeanlage Ausgang zum Garten und zur Garage Hobbyraum hell gefliest mit eingebauter Bar und Billardtisch Ausgang zur Terrasse Mit Sicherheitsglas überdachte große Terrasse mit Pergola mit Naturfliesen großer sehr schöner, idyllischer Garten mit Zierbrunnen und Gartenhaus Solardusche Pavillon mit Weinranken 3000l Zisterne Einzelgarage gefliest mit elektrischem Selektionstor mit Spitzboden mit Abstellraum im UG 3 Stellplätze vor dem Haus Fußbodenheizung im EG und Badezimmer teilweise elektrische Rolläden Dachfenster mit Verdunklungsrollos


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Erlenbach am Main, Ortsteil Mechenhard. Erlenbach ist mit über 10.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Miltenberg. Es liegt in einem der schönsten Abschnitte des Maintals am Fränkischen Rotwein Wanderweg. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut. Neben 26 Häckerwirtschaften lockt alljährlich am 1. Juliwochenende auch das große Erlenbacher Weinfest. Im Sommer lädt das Bergschwimmbad zum Relaxen und Entspannen ein. Die Frankenhalle bietet übers Jahr sehr viel kulturelle Angebote. Ein Kino ist hier auch vorhanden. Erlenbach ist eine Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier jede Menge Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung.


Sonstiges

Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler Liebe Kunden, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin Frau Ursula Brunn ist unter 0179-7507325 für Sie da! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie - Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne! Für unsere Kunden suchen wir weitere Häuser und Wohnungen zum Verkauf. Zögern Sie nicht, überzeugen Sie sich von Ihrem Mehrwert durch eine Vermittlung durch unser Unternehmen.

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Brunn Immobilien - Der Mehrwertmakler

Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula C. Brunn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt BR0202208221 - vielen Dank!