Charmantes Siedlungshaus in Großheubach

63920 Großheubach

335.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63920 Großheubach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
604 m2
Wohnfläche
135 m2
Nutzfläche
100 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7880649
Anbieter-ID
1/20/359-359/010034
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
287,00 kWh/m2a
Gültig bis
18.08.2032
Aus­stell­datum
19.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1949
Baujahr laut Energieausweis
1948
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses charmante Siedlungshaus wurde in den Jahren 1948/49 auf einem schönen, ebenen Grundstück mit einer Fläche von 604 m² als „Doppelhaushälfte“ mit ca. 135 m² Wohnfläche erbaut.

Zunächst wurde lediglich das Erdgeschoss genutzt, der Ausbau des Dachgeschosses folgte ab 1954 bis 1956.

Ruhig im Herzen Großheubachs gelegen erreichen Sie das Haus über einen kleinen Fußweg sowie einen überdachten Eingangsbereich und betreten das Treppenhaus über wenige Stufen.

Auffallend hohe Decken lassen das Erdgeschoss hell und großzügig erscheinen. Direkt hinter dem Eingang liegt das vor ca. 20 Jahren sanierte Duschbad mit Waschtisch und WC. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch die Leitungen dieses Sanitärbereiches ausgetauscht.

Die Küche mit Essplatz wird ergänzt durch eine kleine Speisekammer. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das Sie über eine zweiflügelige Tür betreten. Bei den Innentüren handelt es sich um Originalbestandteile aus dem Baujahr, die das Flair dieses Hauses unterstreichen.

Das große Eltern-Schlafzimmer ist mit einem aufgearbeiteten Holz-Dielenboden ausgestattet, der diesen Raum besonders behaglich macht. Übrigens verfügt das Erdgeschoss in allen Räumen über diesen Dielenboden – in anderen Zimmern ist dieser jedoch durch Teppich bzw. PVC überdeckt und noch nicht aufgearbeitet. Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss zudem ein Kinderzimmer.

Eine massive Holztreppe führt hinauf in eine separate Wohnung mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, welche an eine 3-köpfige Familie vermietet ist.
Für einen Kapitalanleger ggf. interessant: Die Familie kann sich vorstellen auch das Erdgeschoss mit anzumieten. Die Mietrendite brutto läge dann bei ca. 3,5%.

Das Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Außen- als auch eine Innentreppe. Auch diese Ebene verfügt über auffallend hohe Decken und 2 Gewölbekeller, von welchen einer als Technikraum genutzt wird. Hier befinden sich auch die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 sowie zwei Waschmaschinen-Anschlüsse. Zusätzlich zu den Gewölbekellern steht auch ein normaler Kellerraum zur Verfügung.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine mit Zementfaserplatten gedeckte Garage sowie ein vielseitig nutzbares, aus Sandstein errichtetes Nebengebäude.
Besonderes Highlight ist der große Garten, der mit seiner Rasenfläche zum Spielen und Toben einlädt.

Hier hat bereits in vergangen Tagen der ehemalige Weltmeister-Bundestrainer Sepp Herberger gegen den Ball getreten.

Die vorhandenen Blumen und Sträucher können Sie mit Regenwasser gießen, welches über das Dach des Nebengebäudes aufgefangen wird. Der alte Kirschbaum spendet natürlichen Schatten und leckere Früchte gleichermaßen.

Gerne besichtigen wir nach erfolgter Finanzierungsprüfung mit Ihnen.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Wohneigentum in Großheubach mit ebenerdigem Grundstück zu erwerben.

Der Energieausweis ist beantragt!


Ausstattung

Technische Details:
- Alu-Fenster - doppeltverglast aus dem Jahr 1973
- Gas-Zentralheizung der Firma WOLF aus dem Jahr 2011
- 2 Stromzähler


Lage

Großheubach

Einwohnerzahl: 5.082 Einwohner (Stand 30.06.2021)
Fläche: 19 km²

Markt Großheubach
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Seinen Namen hat Großheubach vom Heubach, welcher dem Main im Gemeindegebiet zufließt. Der Zusatz Groß sollte den Ort vom gleichnamigen Ort auf der gegenüberliegenden Mainseite unterscheiden.
Großheubach liegt im Maintal (Mainviereck) zwischen den Ausläufern des Spessart und Odenwald.
Zur Gemeinde Großheubach gehören vier Ortsteile: Großheubach, Engelberg, Klotzenhof und Roßhof.

Freizeit
Sehenswert ist das Kloster Engelberg. Der kürzeste Weg von Großheubach dorthin, führt über 612 steinerne Stufen. Wegkapellen mit Passionsszenen und Kreuzwegstationen zieren den Weg nach oben. Alternativ kann das Kloster Engelberg per Fuß oder auch Auto durch die Weinberge und Wälder zwischen den beiden Ortschaften Großheubach und Miltenberg erreicht werden. Außerdem führen zwei weitere große Wanderwege (der Eselsweg und der fränkische Rotweinwanderweg) am Kloster Engelberg vorbei. Oben angekommen kann man den Blick ins Maintal mit einem dunklen Bier oder einem Wein und einer Brotzeit genießen, dies kann man allerdings auch in einigen Häckerwirtschaften.
In Großheubach gibt es einige Sportvereine und den Kinder- und Jugendtreff „Smile“.

Leben und Einkaufen
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Großheubach sowohl Bäcker, Metzger als auch Einkaufsmärkte vor.
Die ärztliche Versorgung ist sowohl durch Allgemeinärzte, als auch einem Arzt für Innere Medizin, einen Gastroenterologen und einem Onkologen gegeben. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Miltenberg.

In Großheubach befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Kinderkrippe, die KiTa „St. Peter“ und die KiTa St. Elisabeth. Anschließend können Ihre Kinder die Grund- und Mittelschule in Großheubach besuchen.


Verkehrsanbindung
Durch die Mainbrücke ist eine Anbindung an die B469 gegeben, so kommt man schnell in Richtung Miltenberg oder Richtung Aschaffenburg, somit auch an die Autobahnanschlussstelle bei Stockstadt.
Zudem gibt es eine Busverbindung nach Miltenberg, Eschau, Erlenbach, Kleinheubach und Laudenbach/Rüdenau.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/010034 - vielen Dank!