Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Altstadt von Klingenberg

63911 Klingenberg

218.500,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
211 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63911 Klingenberg
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
211 m2
Grundstück
90 m2
Wohnfläche
111 m2
Vermietbare Fläche
211 m2
Online-ID
8031903
Anbieter-ID
1/20/359-359/010021
Stand vom
30.01.2023
Kauf­preis
218.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
1
Denkmalgeschützt
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
1995
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit 3 Einheiten wurde aufwändig Mitte der 90er Jahre saniert. Es wurden beispielsweise die Wasserleitungen und die Elektrik erneut. Auch wurde das Dach mit den regional typischen Biberschwanz-Ziegeln neu gedeckt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit ca. 3 Meter Deckenhöhe und großer Fensterfront. Der Laden kann sowohl von der Hauptstraße als auch vom rückwärtigen Treppenhaus betreten werden.

Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind nur über das rückwärtige Treppenhaus erreichbar und mit ca. 56 und 55 m² nahezu gleich groß, wenn sich auch der Grundriss leicht unterscheidet. Die Deckenhöhe liegt zwischen 2,10 Meter - 2,30 Meter.

Besonderes Highlight im Laden ist eine mit Glasboden versehene Luke in den Sandsteinkeller und ein optisch ansprechender Lastenkran. Kurz gesagt - ein außergewöhnliches Gimmick für Weinliebhaber.

Der Laden ist grundsätzlich direkt bezugsbereit, die Wohnungen sind beide langjährig vermietet. Die Miete kommt stets pünktlich.

Bei einem etwaigen Mieterwechsel sind in den Bädern sowie im optischen Bereich Renovierungsarbeiten nötig.

Die ebenfalls in Mitte der 90er Jahren verbauten 3 Gas-Einzelthermen stehen lebenserwartungsgemäß zeitnah zum Austausch an.

Die oben genannten Faktoren wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass sich ihnen hier eine sehr lukrative Gelegenheit bietet!

Warten sie nicht zu lange. Melden sie sich bei Interesse direkt bei uns!


Lage

Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.307 Einwohner (per 30.06.2021)
Fläche: 21,05 km²

Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.

Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.

Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/010021 - vielen Dank!