Das BESONDERE Einfamilienhaus in Waldaschaff - Modern & Exklusiv

63857 Waldaschaff

695.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
184 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.335 m2
Wohnfläche
184 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2003
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4772195
Anbieter-ID
P2951
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das freistehende Anwesen steckt voller Überraschungen, die Sie auf den ersten Blick von außen nicht erwarten. Das absolute Highlight ist die Terrasse und die großartige Gartenanlage, die Urlaubsfeeling vermittelt, mit Blick in die Natur. Im Eingangsgeschoss befinden sich - bedingt durch die Hanglage - eine große Diele, ein ausgebauter Tageslicht-Raum, eine Garderobe, ein Weinkeller sowie tw. die Haustechnik. Durch das großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Treppenhaus erreichen Sie die erste Wohnebene mit einem großen Raum, dem Waschraum - ausgestattet mit einer kleineren Einbauküche, Regalen und einer Bar, ebenso die Heizungsanlage. Das schicke Gäste-Bad mit einer frei begehbaren XXL-Dusche ist wie alles im Haus Spitzenklasse. Die nächste Wohnebene ist das Herzstück des Hauses. Schon beim Betreten des riesigen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- Ess- und Küchenbereichs werden Sie sich wohlfühlen. Alles ist abgestimmt in dezenten Farben, passend zum Granitboden (teilweise mit versenkten Bodenleuchten). Das Wohnzimmer (Bodenbelag hochwertige Fliesen in Holzoptik) ist optisch durch zwei halbhohe Mauern und Säulen und eine Stufe versetzt. Das gemauerte Sideboard, Einbauleuchten in der Wand (allesamt dimmbar), ein Kaminofen und ein Bose-Musiksystem verleihen dem Raum ein besonderes Flair. Der gesamte Wohn- und Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Türen zur traumhaften Terrassen- und Gartenanlage. Die Sonnenterrasse verfügt über eine sehr hochwertige Konstruktion mit einer Glasüberdachung, um Loungemöbel auch bei einem sommerlichen Regen trotzdem nutzen zu können. Das Dachgeschoss ist den beiden großzügigen Schlafräumen vorbehalten, der Master-Bedroom mit großer Ankleide und ein Kinderzimmer, die durch die hohen Deckenhöhen einen besonderen Wohnkomfort ausstrahlen. Highlight ist das exklusive Badezimmer in edlem Design mit freistehender Badewanne, großer Dusche, einem elegantem Glas-Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper.


Ausstattung

- Kunststoff-Fenster weiß, selbstverständlich mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Türen - Bodenbeläge in hochwertigen Fliesen, Granit und Holzbeläge - Einheitliche, energiesparende Downlights/Deckeneinbaulampen auf jeder Etage, Einbaulampen an Wänden und im Boden - Musik begleitet Sie durch das ganze Haus - ELA-Lautsprecher, unsichtbar über alle Wohnebenen integriert. Separat und gleichzeitig steuerbar - Schweden Kamin mit 9 Kw im Wohnzimmer - Hochwertige Einbauküche mit zwei Backöfen, Geräte von Siemens - Badmöbel - Einbruchmeldeanlage - Brandmeldeanlage von Bosch - Videoüberwachungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage - ALU-Haustüre, Sicherheitssystem, Sprechanlage mit Kamera und elektronischem Türschloss - Bose Soundsystem/Wohnzimmer - Satellitenschüssel Heizung: Gaszentralheizung, zusätzlich Warmwasseraufbereitung mit Solar-Unterstützung, Fußbodenheizung im Bad, ansonsten Heizkörper Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor - Kennwert 104,4 KWh(m²*a) Der Außenbereich: Die Pflanzen im Garten sind so ausgewählt, dass die meiste Zeit von Frühling bis Herbst durchgehend eine harmonische Stimmung gezaubert wird. Ein hochwertiges Gartenhaus ist ausgestattet mit einer Sitzecke und wenn Sie das Lagerfeuer lieben, auch hier bietet eine Feuerstelle, umgeben mit Granitbänken in einer lauen Sommernacht alles, was das Herz begehrt. Holz wird trocken in einer zusätzlichen Hütte auf dem Grundstück gelagert. Zusätzlich ist ein Außenkamin für kühlere Abende vorhanden. Vier Garagenstellplätze, untergebracht in zwei großen Doppelgaragen (zwei Tore davon elektrisch zu bedienen) sind für Ihren Fuhrpark vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt - der größte Teil mit einem sehr hochwertigen, handgearbeiteten Zaun.


Lage

Idyllische und wunderschöne Naturrandlage und trotzdem mit optimaler Verkehrsanbindung. Den Anschlusss an die A3 Bessenbach/Waldaschaff erreichen Sie in ca. 5 Min., Aschaffenburg in ca. 20 Min. und den Flughafen Frankfurt in ca. 40 Min.


Sonstiges

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da. Maklerprovision: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer berechnen.

Karte nicht verfügbar

Franz Staudt Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt P2951 - vielen Dank!