Das etwas andere "2 FH" ! Wohnen & Arbeiten in einem Haus oder als Praxis / Kanzlei / Büro usw.!

Das Objekt befindet sich im OT Hainstadt Alles ist möglich ! Wohnen & Arbeiten in einem Haus ! Praxis/ Kanzlei/ 2-3 FH....! € 75.000.- Umbaubonus: Nutzen Sie Ihren € 75.000.- Umbaubonus ! Fragen SIe uns danach ! Nutzung: Das Haus hat 2 abgeschlossene Bereiche, die verschiedenst genutzt werden können. 1.) ! Das etwas andere " 2 FH " ! Kaufen Sie ab € 1.450,--/mtl.* Wohnen Sie in einer traumhaften, riesigen, neu umgebauten, ca. 151 m² großen EG Wohnung (siehe Umbaubonus mit € 75.000.- ) & nutzen Sie die Mieteinnahmen der vermietbaren DG-ETW zur Finanzierungshilfe oder als Anlage zur Altersvorsorge 2.) Großzügiges Wohnen & Arbeiten unter einem Dach a.) Arbeiten im EG Die ehemaligen Praxisräume mit ca. 151 m² und zusätzlichen Nutzräumen im Keller, können weiterhin als Praxis.-Kanzlei.-Schulungs.-oder Büroräume genutzt werden. Einbaumöbel in einem zeitlosen Stil sind zum Teil noch vorhanden. (Preis VB) b.) Wohnen im DG mit separatem Eingang Die DG-Wohnung ist großzügig geschnitten, und kann als 3-4 Zimmer Wohnung genutzt werden. Sie verfügt über einen traumhaften großen Balkon mit einem tollen Ausblick. c.) Praxisumbau zu Wohnraum ( 2 Wohnungen wären hier möglich ) Den Praxisbereich könnte man in eine wunderschöne 4-6 Zimmer Wohnung umbauen oder in 2 kleine ETWs mit jeweils eigenem Eingang. So hätte man mit der DG Wohnung Aufteilung mit 2 oder sogar 3 Wohneinheiten d.) mehr Grundstück: Ums Haus können noch weitere Grundstücksbereiche (bis ca. 230 m²) dazu erworben werden. Sonstiges: -gepflegtes und ruhiges Umfeld -sehr gepflegtes Objekt -hochwertige Bausubstanz Wir freuen uns auf Ihren Anruf! *Anf.effekt.Jahresz. 1%(Stand:11.2020, Tilg.3% / 20% EK. Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalk. Mieteinnahmen ! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern Energieverbrauchsausweis 112 kWh/m²*a Heizungsart: Öl Baujahr Haus: 1993 EEK: D Gültig bis: 05.06.2027

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.