Denkmalschutz - Stadtvilla in Schweinheim - Ein Juwel möchte seinen Glanz zurück

63743 Aschaffenburg / Schweinheim

795.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Schweinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
917 m2
Wohnfläche
297 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
9314841
Anbieter-ID
1242-MS
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
257.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1928
Baujahr laut Energieausweis
1928
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Denkmalimmobilie - Stadtvilla mit besonderem Charm in Aschaffenburg Schweinheim, ein faszinierendes Juwel, das vor fast 100 Jahren als Arztpraxis erbaut wurde. Obwohl es umfangreicher Sanierung und viel Arbeit bedarf, strahlt sie eine unglaubliche Aura aus und bietet mit ihren fast 300 m² Wohnfläche, ohne die zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden und dem teilweise bereits wie Wohnraum ausgebauten Keller, ein beeindruckendes Potenzial. Die Architektur der Villa ist zeitlos und spiegelt den Charme vergangener Epochen wider. Das Gebäude präsentiert sich aufgrund seines geschichtsträchtigen Hintergrunds mit einer besonderen Ausstrahlung. Als Diamant, der darauf wartet, neu zu erstrahlen, bietet die Stadtvilla die Möglichkeit, eine zeitgemäße Interpretation ihres historischen Erbes zu schaffen. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für modernen Komfort und zeitgemäßes Wohnen. Der Spitzboden und der teilweise ausgebaute Keller bieten zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen, sei es als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder evtl. sogar als zusätzlicher Wohnraum. Die exponierter Lage von Aschaffenburg Schweinheim verleiht der Villa einen weiteren besonderen Reiz. Mit Blick auf die umgebende Landschaft oder die Stadt kann man die unvergleichliche Atmosphäre genießen. Trotz des Sanierungsbedarfs ist diese Stadtvilla eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude wieder zum Leben zu erwecken und ihm neuen Glanz zu verleihen.

Ausstattung

Denkmalabschreibung für Vermieter: Möglichkeiten und Voraussetzungen - Vermieter können die Sanierungskosten ihrer Denkmalschutzimmobilie zu 100% über einen Zeitraum von 12 Jahren abschreiben. Voraussetzung hierfür ist, dass die Immobilie vermietet wird und die Sanierungsmaßnahmen von der Denkmalbehörde genehmigt sind. Praktische Beispiele Ein Vermieter, der 200.000 Euro in die Sanierung einer Denkmalschutzimmobilie investiert, kann in den ersten acht Jahren jeweils 18.000 Euro und in den folgenden vier Jahren jeweils 14.000 Euro steuerlich geltend machen. Dies kann die Steuerlast erheblich senken und die Investition attraktiver machen. Denkmalabschreibung für Selbstnutzer Voraussetzungen und Steuervorteile Auch Selbstnutzer können von den steuerlichen Vorteilen profitieren. Hierbei können 90% der Sanierungskosten über einen Zeitraum von 10 Jahren abgeschrieben werden. Dies bedeutet, dass jährlich 9% der Kosten abgesetzt werden können. Beispielrechnungen Ein Selbstnutzer, der 150.000 Euro in die Sanierung seiner Denkmalschutzimmobilie investiert, kann über zehn Jahre hinweg jährlich 13.500 Euro von der Steuer absetzen. Dies kann die finanzielle Belastung erheblich reduzieren und die Investition in eine Denkmalschutzimmobilie attraktiv machen. Finanzierungsmöglichkeiten Förderprogramme und Zuschüsse Es gibt verschiedene Förderprogramme und Zuschüsse, die speziell für die Sanierung von Denkmalschutzimmobilien angeboten werden. Diese können von Bund, Ländern oder Kommunen bereitgestellt werden und helfen, die finanziellen Belastungen zu mindern. Siehe auch umfassenden Blockbeitrag auf meiner Homepage oder sprechen Sie uns einfach an!

Lage

Aschaffenburg-Schweinheim präsentiert sich als malerischer Stadtteil in einer begehrten Region von Aschaffenburg. Die Lage dieser Immobilie ist besonders exponiert und zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Wohnbebauung, einer Schule aber auch Wiesen und Parks geprägt, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend, wodurch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Innenstadt von Aschaffenburg ermöglicht es den Bewohnern, das kulturelle Angebot, Restaurants und Unterhaltungseinrichtungen bequem zu erreichen. Gleichzeitig profitieren sie von der ruhigen und entspannten Atmosphäre des Stadtteils Schweinheim. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, was Pendeln und Reisen erleichtert. Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen erleichtert. Insgesamt bietet die Lage von Aschaffenburg-Schweinheim eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Komfort und einer guten Anbindung an die umliegenden Gebiete. Dies macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option für Menschen, die eine einladende und gut gelegene Wohngegend schätzen.

Sonstiges

Unsere Angaben beziehen wir aus amtlichen Plänen, genehmigten Berechnungen und Grundriss-Zeichnungen der Bauakte. Wir ermitteln alle Daten mit großer Sorgfalt können aber dennoch keine Garantie dafür übernehmen! Sollte Ihnen unser Angebot in dieser Form und Aufmachung zusagen, können Sie uns auch gerne weiter empfehlen. Für den Kapitalanleger oder zum Thema Vermögensaufbau haben wir weitere interessante Immobilien im Angebot, die jedoch nicht im Internet erscheinen werden! Sprechen Sie uns einfach an, wir haben sicher auch für Sie etwas dabei!

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Ihr Ansprechpartner

Herr Matthias Schaupp

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