Der Ernsthof WE18

63739 Aschaffenburg

428.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
77 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63739 Aschaffenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
77 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2025
Online-ID
8877097
Anbieter-ID
249.3, W18
Stand vom
03.01.2024
Kauf­preis
428.000,00 €
Aufzug
Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Sonstige Angaben
Energieausweis in Vorbereitung.

Im Herzen Aschaffenburgs, in der Breslauer Straße / Ecke Ernsthofstraße, lassen wir neuen, vielfältigen Wohnraum entstehen – mit Sicherheit eines der aktuell begehrtesten Objekte in unserem Portfolio. Das neue Gebäude mit West- und Südwest-Ausrichtung wird sich über vier Etagen erstrecken und oben durch ein Staffelgeschoss mit Penthouse abgeschlossen. ‍ Nach Fertigstellung im Frühjahr 2025 werden 2-Zimmer, 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein Penthouse zur Verfügung stehen. Alle Wohnungen entstehen in bewährter, nachhaltiger May Qualität, besitzen gehobene Ausstattungen und umfassen Parkplätze in der hauseigenen, großen Parkgarage. ‍ Der Mix aus verschiedenen Einheiten bietet Menschen in vielen Lebenssituationen ideale Wohnlösungen. Praktische Gründe kommen allen Bewohnern zugute, so werden nicht nur junge Menschen, sondern gerade auch Seniorinnen und Senioren die Innenstadtlage mit kurzen Wegen besonders schätzen. ‍ Aus denselben Gründen dürften sich auch Investoren angesprochen fühlen – hinzu kommt, dass Qualität und Lage eine solide und nachhaltige Anlagemöglichkeit mit Potenzial darstellen.

Ausstattung

Der an zwei Straßen angrenzende Winkelbau mit 19 Wohneinheiten auf vier Etagen plus Penthouse-Staffelgeschoss integriert sich harmonisch in die ruhige Wohnlage. Alle 2- und 3-Zimmerwohnungen wie auch das Penthouse sind großzügig geschnitten, besitzen durchweg bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. Loggien und Balkone bzw. die Terrassen sind ausgerichtet nach Westen und Südwesten zur Breslauer Straße bzw. zur Ernsthofstraße hin und verwöhnen von nachmittags bis abends mit sonnigen Stunden. In der großzügigen, teilweise begrünten Parkgarage finden Sie Platz für Ihren PKW. So ergibt sich nicht nur ein klimatisch kühlender Effekt, sondern es entsteht außerdem ein Garten, der zu den Wohnungen im ersten Geschoss gehört und von den dortigen Bewohnern genutzt werden kann.

Lage

Es gibt besondere Wohnlagen, die viele attraktive Vorteile vereinen und dazu gehört nach Fertigstellung zweifelsohne unser neues Bauvorhaben mit Südwest-Ausrichtung in der Aschaffenburger Innenstadt. ‍ Unmittelbar an eine hervorragende Einkaufs-Infrastruktur und einen attraktiv getakteten ÖPNV angebunden, liegt es sehr zentral und doch nahe an der Natur. So befindet sich die Breslauer Straße nur rund 500 Meter von der Aschaffenburger Fußgängerzone entfernt, die mit Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Apotheke, diversen Arztpraxen, KiTas und Schulen alles für den unmittelbaren, täglichen Bedarf zu bieten hat. Viele Geschäfte reihen sich hier aneinander und laden zum Bummeln und Shoppen ein. ‍ Quasi vor der Haustür beginnt mit der Anlage „Schöntal“ eine Aneinanderreihung von Grünanlagen mit abwechselnden Parkanlagen, Waldbeständen, ausgedehnten Wiesen und Feldlagen, die zu jeder Jahreszeit zum Spazieren, Verweilen oder Sporttreiben einladen. ‍ Auch die Restaurant- und Gaststättendichte ist hoch - so wäre der legendäre „Schlappeseppel“ bei Schloss Johannisburg fußläufig in nur zehn Minuten zu erreichen. ‍ Kulturell kann Aschaffenburg ebenfalls überzeugen: Zahlreiche Veranstaltungs-Lokalitäten, Theater, Museen, Kinocenter und Sehenswürdigkeiten wie das Schloss bieten über das Jahr abwechslungsreiche Programme und Angebote für jeden Geschmack. ‍ Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden – über die A3 erreicht man in rund 45 Minuten Frankfurt im Nordwesten, nach rund einer Stunde im Südosten Würzburg und München ist mit dem Auto 4 Stunden entfernt. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof bietet hervorragende Verbindungen und ist ebenfalls fußläufig in etwa zehn Minuten zu erreichen. Zahlreiche Buslinien verbinden bequem alle Punkte der Stadt und der umliegenden Gemeinden. ‍ Alle 2- und 3-Zimmerwohnungen wie auch das Penthouse sind großzügig geschnitten, besitzen durchweg bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden und sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet. ‍ Loggien und Balkone bzw. die Terrassen sind ausgerichtet nach Westen und Südwesten zur Breslauer Straße bzw. zur Ernsthofstraße hin und verwöhnen von nachmittags bis abends mit sonnigen Stunden. ‍ In der großzügigen, teilweise begrünten Parkgarage finden Sie Platz für Ihren PKW. So ergibt sich nicht nur ein klimatisch kühlender Effekt, sondern es entsteht außerdem ein Garten, der zu den Wohnungen im ersten Geschoss gehört und von den Bewohnern genutzt werden kann.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung.

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Karte nicht verfügbar
Hanauer Straße 43, 63739 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 249.3, W18 - vielen Dank!