Designerwohnung in zentraler Lage in Haibach

63808 Haibach

699.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
149,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63808 Haibach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
149,6 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9831249
Anbieter-ID
PK526
Stand vom
28.11.2024
Kauf­preis
699.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
17.70 kWhm2a
Gültig bis
20.05.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht diese tolle Maisonettewohnung in zentraler Lage in Haibach. Hier wurde mit viel Liebe auf alle Details geachtet und an Komfort nicht gespart. Diese Wohnung wurde erst vor zwei Jahren erstmals bezogen und ist somit quasi neuwertig. Insgesamt umfasst das Haus nur 5 Wohnungen – also eine schöne Größe für eine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss mit eigenem Gartenanteil und ein Souterrain mit großem Lichthof. Sie betreten die Wohnung über den offenen Eingangsbereich der bereits die ersten Blicke in den geschmackvoll eingerichteten Wohnbereich eröffnet. Die modernen und großformatigen Fliesen fallen direkt ins Auge. Jeder Raum kann über ein integriertes Smarthome-System gesteuert werden (Wert 25.000€). Die hochwertige Küche umfasst eine großzügige Kücheninsel und eine integrierte Kaffeemaschine. Hier kann man sehr schön das Essen vorbereiten und sich dabei das Beisammensein mit der Familie oder auch mit Gästen genießen. Designerlampen der Marke Occhio lassen sich in der gesamten Wohnung wiederfinden und unterstreichen das moderne Design. Der offene Wohn-/ Essbereich geht über die bodentiefen Fenster in den eigenen Gartenbereich mit großzügiger Terrasse über. Ein integriertes SONOS Soundsystem machen Filmabende zum besonderen Fernseherlebnis. Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidenbereich ist ebenfalls auf dieser Etage zu finden. Geschreinerte Einbauelemente sorgen hier für Ordnung bei Schuhen und Kleidern. Das Tageslichtbad ist ein sehr harmonisch gestalteter Raum, der über ein großartiges Design verfügt. Die luxuriösen Fliesen im Format 1,20m x1,20m finden sich an Wand und Boden wieder und integrieren so die ebenerdige Dusche als ein Teil des Raumes. Der Waschtisch verbindet nützliche Stellfläche mit modernem Style. Das bodentiefe Fenster bringt viel Licht und bietet dennoch komplette Privatsphäre. Eine moderne Stahl-Holztreppe, in toller Kombination von Anthrazit und Eiche, führt ins Souterrain und wird ebenfalls von Occhio Wandlampenspots ideal in Szene gesetzt. Hier befindet sich das Homeoffice. Dieser Raum kann alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Es gibt aber auch einen allgemeinen Waschraum im Haus, so dass man diesen Raum flexibel nutzen kann. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Licht hereinlassen. Zusätzlich findet sich hier auch ein weiteres Bad, ebenfalls mit Tageslicht, einer gemütlichen Badewanne sowie einer weiteren ebenerdigen Dusche. Auch hier wurde sehr auf Design und hohe Qualität geachtet. Alles in der Wohnung ist sehr harmonisch aufeinander abgestimmt. Ausgestattet mit einem Smart-Home System und der SONOS-Soundanlage, lässt die Wohnung wenig Wünsche offen. Lassen Sie sich mit uns von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und 2 Duschen - großformatige moderne Fliesen - hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern - Fußbodenheizung - integriertes Smarthome-System im Wert von 25.000€ - Soundanlage - eigener Garten - neuwertige Einbauküche (mit Ablöse) - Designer Lampen (mit Ablöse, optional) - 2 Stellplätze im Innenhof

Lage

Die Gemeinde Haibach ist ein attraktiver Ort am westlichen Rand des Spessarts. Rund 8.500 Einwohner leben hier. Der Ort setzt sich zusammen aus Haibach selbst sowie den eingemeindeten Ortsteilen Grünmorsbach und Dörrmorsbach. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch eine weiterführende Schule sind hier zu finden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogerien, zwei Apotheken und mehrere Haus- und Fachärzte bieten eine optimale Infrastruktur. Zudem finden Sie in Haibach auch mehrere Restaurants, Cafés und Kneipen. Das Aschaffenburger Klinikum grenzt unmittelbar an Haibach an und ist in 2-3 Fahrminuten zu erreichen. Haibach stellt ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten bereit. Neben zahlreichen Vereinen können Sie auch einen Ausflug mit der ganzen Familie in den Hochseilgarten mit angrenzendem Tierpark machen oder den Haibacher Waldehrpfad entlang spazieren. Über die Bundesstraße B8 ist die Gemeinde ideal an Aschaffenburg (Fahrzeit 2 Minuten), die umliegenden Orte sowie die Autobahn A3 angebunden. Würzburg liegt nur 65 km entfernt und der Frankfurter Flughafen ist in ca. 35-40 Minuten zu erreichen. Aber auch autofrei ist man in Haibach bestens angebunden. Mit dem gut ausgebauten Busnetz ist man in gerade mal 10-15 Minuten am Aschaffenburger Hauptbahnhof und ist auch mit den umliegenden Gemeinden gut verknüpft. Breite Fuß- und Fahrradwege liegen neben den Zufahrtsstraßen nach Aschaffenburg und bieten auch hier komfortable und sichere Alternativen zum Auto. Im angrenzenden Aschaffenburg finden Sie weiterhin jegliche Art von medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten oder Kinos. Die technische Hochschule Aschaffenburg bietet zahlreiche Bachelor- und Masterstudiengänge und wird im Hochschulranking immer wieder mit Bestnoten bewertet. Auch kulturell bietet Aschaffenburg ein großes Angebot und kann Sehenswürdigkeiten, wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen. Mit der angeblich höchsten Kneipen- und Gaststättendichte in Bayern sind zahlreiche Ausgehmöglichkeiten gegeben.

Sonstiges

Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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Aurelion & Company GmbH

Frau Diana Dittmar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Diana Dittmar

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PK526 - vielen Dank!