Die ideale Alternative zur Eigentumswohnung - Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück.

63743 Aschaffenburg / Gailbach

396.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
164 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg / Gailbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Grundstück
245 m2
Wohnfläche
164 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7930756
Anbieter-ID
PGNE 2215-A
Stand vom
20.07.2022
Kauf­preis
396.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%, inkl. der gesetzl. MWST:
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Baujahr
1974
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Gailbach und ist ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet Ihnen viel Platz durch gute Planung. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Das Wohnhaus ist mit viel Geschmack saniert und renoviert worden. Der Spitzboden ist ausgebaut und gewährt Ihnen weiteren Wohnraum. Der Hof ergänzt dieses Immobilienangebot. "Lassen Sie sich verblüffen von dem Wohnwert dieser Immobilie" Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen Ihnen gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Selbstverständlich eröffnen sich auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!


Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde von 2010 bis 2013 gundsaniert. Erdgeschoss: ca. 74m² •Flur •Kinderzimmer •Arbeitszimmer/Kinderzimmer •Schlafzimmer •Badezimmer mit Dusche •Treppe in das Obergeschoss Obergeschoss: ca. 76m², der Balkon wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet •Flur •Küche •Wohn- und Esszimmer, Zugang zum Balkon, der Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne •Kinderzimmer •Treppe in Dachgeschoss •Bad mit Badewanne, WC •Holztreppe in den Spitzboden •Der Spitzboden ist ausgebaut und wird zur Zeit als Kinderzimmer genutzt, ca. 12m² Keller vom Hof zugänglich •4 Lagerräume •Hauswirtschaftsraum •Heizraum – Junkers Brennwerttherme BJ. 2014 •1 kleine Garage Zudem bietet der Innenhof ausreichend Platz zum Anlegen einer kleinen grünen Oase (Gartenfläche). Der Energieausweis wurde angefordert und liegt bei einer Besichtigung vor.


Lage

Gailbach ist ein beliebter Stadtteil von Aschaffenburg. Er grenzt an Haibach, Schweinheim, Dörrmorsbach und Soden an. Er liegt im Naturpark Spessart. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort, im Nachbarort Soden befindet sich eine Montessorischule, weiterführende Schulen, sowie eine Hochschule sind im nahen Aschaffenburg. Gailbach bietet eine optimale Anbindung an Aschaffenburg (ca. 5km), zwischen Aschaffenburg und Gailbach gibt es eine sehr gute Stadtbusverbindung. In Aschaffenburg finden Sie Ärzte, Apotheken, Banken, sowie sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird dies durch ein breit gefächertes kulturelles und sportliches Angebot. Auch die Ortsvereine haben einiges an Freizeit- und Sportangeboten zu bieten. Entfernungen: Aschaffenburg ca. 5 km ( 6 Min.) Frankfurt ca. 48 km (60 Min.)


Sonstiges

PLANEN SIE EINEN IMMOBILIENVERKAUF? Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei. Wir suchen dringend in Aschaffenburg und Umgebung für unsere Suchkunden Ein- Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar. MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Die optimhome GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Optimhome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Philomena Gneger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt PGNE 2215-A - vielen Dank!