Direkt zum Einziehen: Wunderschöne 3-Zi.-Wohnung mit moderner Einbauküche und Balkon!

63785 Obernburg am Main

1.150,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
80,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63785 Obernburg am Main
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
80,9 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6376962
Anbieter-ID
2787
Stand vom
09.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(3 Monatskaltmieten)
3.450,00 €
Warm­miete
1.440,00 €
Brutto­kalt­miete
1.150,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
13.60 kWh/m2a
Gültig bis
10.06.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 45,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zur Miete: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick! Aufteilung: - Flur - Offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Einbauküche mit Ausgang auf den Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.150 € zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,00, sowie zwei Kfz-Stellplätze für jeweils 45,00 €.


Ausstattung

Besonderheiten/Vorzüge: In diese Erdgeschosswohnung können Sie direkt einziehen! Diese Wohnung verfügt über einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften Ausblick. Viel Licht sorgt hier für eine schöne Wohnatmosphäre! Die schicke Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaltmietpreis enthalten. Das moderne Bad verfügt über eine schwellenfreie Dusche und einem WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Wände und Decken der Wohnung sind tapeziert und bereit in weißer Farbe gestrichen. Die Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Die dreifachverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden und integrierten Lüftungen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Kabel- und Sat-Anschlüssen ausgestattet. Zum Abstellen und Lagern verfügt die Wohnung über einen Kellerabteil im Untergeschoss. Dieser Neubauwohnung sind zwei Außenstellplätze mit einem Elektroanschluss für je € 45,00 monatlich zugeordnet. Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 2019 / 2020 Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 13,6 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: A+


Lage

Obernburg ist eine charmante kleine Stadt mit ca. 8.800 Einwohnern. Sie finden für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, sowie eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Drei Allgemeinärzte, einen Augenarzt, einen Frauenarzt, einen HNO-Arzt, einen Hautarzt, einen Internist, zwei Zahnärzte, acht Heilpraktiker, einen Tierarzt, zwei Ergotherapeuten, vier Physiotherapeuten sowie drei Apotheken. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung: Obernburg verfügt über vier Kindergärten, eine Staatliche Realschule, eine Staatliche Berufsschule, eine Staatliche Berufs- und Fachoberschule und eine Städtische Musikschule sowie eine Grund- und Mittelschule. Gymnasien finden Sie in Erlenbach und Elsenfeld. Sport- und Freizeitangebote: Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von der wunderschönen Mainanlage mit einem großen Spielplatz. Ebenso verfügt Obernburg über eine Minigolfanlage, die Mountainbike- und Downhillstrecke, eine Skateranlage, eine Reitanlage, eine Tennisanlage und eine Kegelsportanlage. Restaurants und Kneipen finden sich ebenso in Obernburg, wie ein Jugendzentrum, einen Rosengarten und ein Museum. In Elsenfeld gibt es ein Hallenbad und ein Freibad in Großwallstadt. Verkehrsanbindung: Obernburg ist verkehrsmäßig gut zu erreichen. Die Bundesstraße 469 erreichen Sie über die Mainbrücke in wenigen Minuten. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus und Bahn werden außerhalb Obernburg die Städte Miltenberg und Aschaffenburg, von dort aus weiterführend Frankfurt und Würzburg, und innerhalb von Obernburg alle Ortsteile problemlos erreicht. Die Busse führen durch den Ortskern nach Aschaffenburg und Elsenfeld (Linie 60) und nach Mömlingen (Linie 68).

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