DREGER: Für 1.058,- € mtl.* in Ihr eigenes Haus ziehen

63755 Alzenau

409.900,00 €
Kauf
4
Zimmer
126
m2

Objektdaten

Adresse
63755 Alzenau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
91 m2
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
4616474
Anbieter-ID
397
Stand vom
14.03.2019
Kauf­preis
409.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Energie­aus­weis
laut Gesetz nicht erforderlich
Gebäudeart
Wohnimmobilie

In zentraler Lage des Ortsteils Hörstein erstellen wir insgesamt 4 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser. Sie wohnen sehr zentral und dennoch ruhig in "zweiter Reihe" und erreichen Ihr neues Zuhause über eine Zufahrt von der Hauptstraße aus. Die Häuser bieten eine ideale Aufteilung mit 4-5 Zimmern, TGL-Bad (Ausgenommen Reihenmittelhaus), Gäste-WC, Küche, Terrasse, Hausanschluss- sowie Haustechnikraum auf einer großzügiger Wohn-/Nutzfläche von ca. 135 m². Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio geplant. Je nach persönlicher Vorliebe können wir Ihnen zwei weitere Ausbauvarianten (gegen Aufpreis) anbieten: - Variante Basic mit zwei Zimmern und einem Abstellraum - Variante Family mit zwei Zimmern und einem Duschbad Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Aufpreise. Die Beheizung erfolgt über ein innovatives und zukunftsweisendes Heizsystem mittels Wärmepumpe. Durch die Fußbodenheizung in den Wohnräumen - die pro Raum individuell regulierbar ist - verfügen Sie über optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlusskosten in Höhe von 9.500,- € sowie die Kosten für zwei Außenstellplätze in Höhe von zusammen 11.000,- €. Bitte geben Sie bei Anfragen stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten. Vielen Dank. *1.058,- € monatliche Darlehensrate gemäß folgender, Beispielberechnung (unverbindlich und situationsabhängig) unseres Finanzierungspartners Hüttig & Rompf, Stand 11/2018: Kaufpreis: 409.900,- € Grunderwerbsteuer: 14.014,- € Notar / Grundbuch: 8.008,- € Gesamtkosten: 431.922,- € Eigenmittel: 63.022,- € Benötigtes Darlehen / Darlehensbetrag: 368.900,- € Sollzins: 1,44 % Effektiver Jahreszins: 1,46 % Tilgung: 2,00 % Zinsbindung: 10 Jahre Gerne vermitteln wir Ihnen einen unverbindlichen Termin mit der Firma Hüttig & Rompf, in dem eine auf Ihre Möglichkeiten und Bedürfnisse zugeschnittene Beratung / Berechnung erfolgen kann.


Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung, die für die Ausführung maßgebend ist: - Bau gemäß EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016 - Fassade mit WDV-System und zweilagigem mineralischem Leichtputz - ökologische Heizungsanlage als Luft-Wärmepumpen-Anlage je Hauseinheit - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate - Benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage nach DIN 1946 Teil 6 - Haustüre in wärmegedämmter Kunststoffausführung mit massivem Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder sowie elektrischem Türöffner - moderne Kunststofffenster, weiß, Verglasung im 5-Kammerprofil (Uw-Wert nach EnEV 2014) - weitere Staufläche im Spitzboden - Innenfensterbänke aus Naturstein - Treppe als schallentkoppelte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen - hochwertige Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC Flur und Hausanschlussraum im Erdgeschoss (jeweils mit Fliesensockel), sowie im Bad im Obergeschoss. Die Wände in Bad und Gäste-WC werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest, im Duschbereich raumhoch. - Frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich - Terrassen werden mit Betonsteinplatten grau, 40 x 40 cm, verlegt - Im Dachgeschoss wird zur Gartenseite hin eine Dachgaube ausgeführt.


Lage

Die Stadt Alzenau wurde erstmals schriftlich im Jahr 950 erwähnt und hat zusammen mit seinen 6 Stadtteilen über 18.000 Einwohner. Eine außergewöhnlich hohe Anzahl von Unternehmen, die großenteils aus der High-Tech-Branche Stammen, zeichnet die Stadt aus. Auch für den Weinbau ist Alzenau im weiten Umkreis bekannt. Die Einfamilienhäuser unseres begehrten Haustyps 5.5 entstehen auf einem zentral gelegenen Grundstück des Stadtteils Hörstein unweit von Weinbergen und Wald, so dass Sie einen Steinwurf von der Haustür entfernt schon im Grünen sind. Im Ortsteil befindet sich neben Kindertagesstätte und Kinderhort auch eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen erreicht man in der Kernstadt. Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben begeistern die Einwohner von jung bis alt.

Karte nicht verfügbar

DREGER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Front Office
Darmstädter Str. 125, 63741 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 397 - vielen Dank!