DREGER: Langjährig vermietete Gewerbefläche mit fast 6 % Bruttomietrendite

63743 Aschaffenburg

484.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
326
m2

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürogebäude
Zimmer
11
Gesamtfläche
326 m2
Kellerfläche
82 m2
Nutzfläche
326 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1950
Online-ID
2929084
Anbieter-ID
357
Stand vom
15.03.2018
Kauf­preis
484.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
57.0 kWh/m2a
Gültig bis
09-2024
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1950
Heizungsart
Ofenheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.0

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 2010 renovierten / revitalisierten Gebäudes und verfügt über ca. 244 m² Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Kellerbereich mit ca. 85 m². Die hochwertig ausgestattete Fläche mit 2 separaten Eingängen ist bereits seit November 2010 vermietet. Der langjährige Mietvertrag ist für 10 Jahre ausgestellt (Option auf Verlängerung), eine Mieterhöhung von 1,5 % pro Jahr ist bereits vereinbart. So erzielen Sie eine sehr gute Bruttomietrendite von ca. 5.9 % bei einer monatlichen Nettokaltmiete von € 2.360,16. Im Kaufpreis enthalten sind 3 Stellplätze und 2 Garagen, die vom Mieter genutzt werden und ebenfalls in der Miete enthalten sind. Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Sprechen Sie uns an unter 06027/40 41-0.


Ausstattung

Das gesamte Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert bzw. revitalisiert. Hier ein Auszug aus dem Leistungskatalog der Renovierungsarbeiten: - Erneuerung der Heizungsanlage (Pelletsheizung im Contracting) - Neue Sanitärbereiche/WCs - Neuer Estrich - Neue Bodenbeläge - Generalsanierung des Treppenhauses einschl. Wand- & Bodenbelägen (Granitbelag und Glasfasertapete) - Komplett neuer Ausbau des Dachgeschosses - Neue Fenster inkl. Rollläden und Türen - Erneuerung/Renovierung der Elektroanlage - Erstellung einer hochwertigen Außenanlage inkl. Pkw-Stellplätze - Neue Fassadengestaltung


Lage

Ihre Kapitalanlage liegt verkehrstechnisch äußerst günstig zwischen zwei Hauptzufahrtsstraßen der Aschaffenburger Innenstadt und dem Ortsteil Schweinheim. Ausreichend Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude vorhanden. Im öffentlichen Nahverkehr verbinden Busse die einzelnen Stadtteile miteinander und fahren auch die umliegenden Orte an. Bis zur Fachhochschule oder zum Cityring sind es nur eine Minute, die Innenstadt erreichen Sie in 3 Fahrminuten.

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DREGER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Front Office
Darmstädter Str. 125, 63741 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 357 - vielen Dank!