DREGER: Zentral wohnen, ohne Durchgangsverkehr

369.900,00 € Kauf
4 Zimmer
127 m2
64832 Babenhausen

Objektdaten

Adresse
64832 Babenhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
125,37 m2
Wohnfläche
127 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
4400379
Anbieter-ID
457
Stand vom
07.12.2018
Kauf­preis
369.900,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.0
Bad mit
Wanne, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2

In angenehmer Ortslage direkt an der Lache erstellen wir insgesamt 4 Reihenhäuser und 2 Doppelhaushälften. Die modernen, massiv gebauten Einfamilienhäuser verfügen über eine großzügige Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, TGL-Bad (in den Doppelhaushälften und Reihenendhäusern), Gäste-WC, Küche, Terrasse, Hausanschluss- sowie Haustechnikraum. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpen-Anlage pro Haus. Durch die Fußbodenheizung in den Wohnräumen - die pro Raum individuell regulierbar ist - bietet das Haus optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio geplant. Wir haben - je nach Wohnwunsch - zwei weitere Ausbauvarianten vorbereitet - Basic (mit 2 Zimmern und einem Abstellraum) oder Family (mit zwei Zimmern und einem Duschbad). So haben Sie hier die größtmögliche Auswahl. Gerne informieren wir Sie über die entsprechenden Aufpreise. Im Kaufpreis des hier angebotenen Reihenmittelhauses enthalten sind zwei Außenstellplätze sowie die Hausanschlusskosten in Höhe von 8.900,- € Bitte geben Sie stets Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können oder falls bei der Übertragung per E-Mail Probleme auftreten. Vielen Dank.


Ausstattung

Auszug aus der Baubeschreibung, die für die Ausführung maßgebend ist: - Bau gemäß EnEV 2014 mit Novellierung vom 01.04.2016 - Fassade mit WDV-System und zweilagigem mineralischem Leichtputz - ökologische Heizungsanlage als Luft-Wärmepumpen-Anlage je Hauseinheit - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate - Benutzerunabhängige Zu- und Abluftanlage nach DIN 1946 Teil 6 - Haustüre in wärmegedämmter Kunststoffausführung mit massivem Türblatt, Sicherheits-Schließzylinder sowie elektrischem Türöffner - moderne Kunststofffenster, weiß, Verglasung im 5-Kammerprofil (Uw-Wert nach EnEV 2014) - weitere Staufläche im Spitzboden - Innenfensterbänke aus Naturstein - Treppe als schallentkoppelte Stahl-Holz-Zweiholmtreppe mit massiven Blockstufen - hochwertige Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC Flur und Hausanschlussraum im Erdgeschoss (jeweils mit Fliesensockel), sowie im Bad im Obergeschoss. Die Wände in Bad und Gäste-WC werden bis zu einer Höhe von ca. 1,20 m gefliest, im Duschbereich raumhoch. - Frostsichere Außenzapfstelle im Terrassenbereich - Terrassen werden mit Betonplatten grau, 40 x 40 cm, verlegt - Im Dachgeschoss wird zur Gartenseite hin eine Dachgaube ausgeführt.


Lage

Die Reihenhäuser und Doppelhaushälften entstehen am Ende einer Sackgasse auf einem Grundstück direkt an der Lache. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung in das Stadtzentrum. Die Stadt Babenhausen wurde erstmals schriftlich im Jahr 1211 erwähnt und hat zusammen mit seinen 5 Stadtteilen ca. 16.000 Einwohner. Viele mittelständische Unternehmen sind im Stadtgebiet ansässig und bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Neben 8 Kindertagesstätten verfügt die Stadt über 3 Grundschulen, eine Gesamtschule für die Klassen 5-10, eine gymnasiale Oberstufe und eine Schule für Lernbehinderte. Eine Sozialstation und zwei Seniorenzentren erweitern das Generationenangebot. Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben begeistern die Einwohner von jung bis alt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A3, die A45 und die B26 und haben somit direkten Anschluss nach Aschaffenburg, Darmstadt, Hanau oder Frankfurt. Direkverbindungen dorthin bestehen ebenso vom Bahnhof aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

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DREGER Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Front Office
Darmstädter Str. 125, 63741 Aschaffenburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 457 - vielen Dank!