EIN HAUS - VIELE MÖGLICHKEITEN! VON MEHRGENERATIONENHAUS BIS RENDITEOBJEKT

63791 Karlstein am Main / Großwelzheim

795.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63791 Karlstein am Main / Großwelzheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
630 m2
Wohnfläche
260 m2
Kellerfläche
93 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6930203
Anbieter-ID
1193
Stand vom
02.03.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.12.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
letzte Modernisierung
1970
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Tolle Wohnlage mit bester Anbindung. Das solide gebaute, freistehende Zweifamilienhaus befindet sich am bayrischen Untermain im Großraum Frankfurt. Auf Sie warten rund 260 m² Wohnfläche und ein pflegeleichtes etwa 630 m² großes Grundstück in der angenehmen Nachbarschaft eines reinen Wohngebietes. Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Etagen, die derzeit in 2 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Da das Treppenhaus bis ins Dachgeschoss führt, wäre auch eine andere Aufteilung denkbar. So könnte man im Dachgeschoss mit einigen Umbaumaßnahmen eine abgeschlossene Wohneinheit bilden. In der aktuellen Aufteilung bietet die Maisonette-Wohnung Raum für eine Familie, so dass in Zusammenhang mit der Erdgeschosswohnung ein Mehrgenerationenhaus möglich ist. Die Raumaufteilung: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und teilt sich auf wie folgt: - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Balkon - 2 Schlafzimmer - TGL-Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine Maisonette-Wohnung und bieten viel Platz für eine Familie: - Flur - Tageslichtbadezimmer mit Dampfbad und Sauna - separates Tageslicht-WC - Schlafzimmer mit Solarium und Zugang zum - Balkon in Westausrichtung - Küche mit Speisekammer - Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum - 2. Balkon nach Süden - Wohnzimmer mit offenem Kamin und Wendeltreppe Dachgeschoss (Zugang über Wendeltreppe im Wohnzimmer und Treppenhaus) - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche Im Keller befindet sich neben Heizkeller, Waschküche und Kellerräumen auch ein gemütlicher Partykeller. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.


Lage

Karlstein am Main ist eine Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Mit den Ortsteilen Dettingen und Großwelzheim verfügt Karlstein über eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für das tägliche Leben benötigt. Einkaufsmärkte, ärztliche Versorgung und Kinderbetreuung sind direkt vor Ort. Großwelzheim liegt am Mainufer, umgeben von Naherholungsgebieten mit Badeseen und Waldflächen, sowie gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Trotz dieser Naturnähe bietet die Gemeinde beste Verkehrsanbindungen, Bus und Bahn sowie auch das Straßenverkehrsnetz bringen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte. Entfernungen: Bushaltestelle ca. 500 m Kindergarten ca. 500 m Grundschule ca. 1,5 km weiterführende Schulen 10 km Autobahnanschluss A3/A 45 ca. 10 km ICE-Bahnhof Aschaffenburg ca. 14 km Flughafen Frankfurt am Main ca. 40 km


Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

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