Ein Rohdiamant wartet auf seinen Feinschliff

63743 Aschaffenburg

1.480.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
425 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63743 Aschaffenburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
15
Grundstück
2.986 m2
Wohnfläche
425 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5499679
Anbieter-ID
1/20/028-028/0172
Stand vom
06.07.2020
Kauf­preis
1.480.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
171,60 kWh/m2a
Gültig bis
10.02.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar

Stellen Sie sich vor: Sie sitzen abends auf dem großzügigen Balkon vor dem weitläufigen Wohn-/Essbereich und Ihr Blick schweift über die Dächer von Aschaffenburg-Obernau ins Maintal bis hin zum Odenwald. Sie trinken ein Gläschen Wein und genießen das Leben.
Ist diese Vorstellung nicht verführerisch?

Dieser Traum kann ganz schnell zur Realität werden. In der besten Wohnlage von Aschaffenburg-Obernau befindet sich genau das Objekt, wo Sie Ihren Traum (er)leben können. Das Haus wurde 1958 in Massivbauweise errichtet, erhielt 1984 eine Aufstockung und bietet auf drei Etagen Ihnen und Ihren Lieben ausreichend Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Jeder Bewohner kommt auf seine Kosten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalow (Bj. 1984), der lange Jahre als Praxis genutzt wurde.

Wie Sie die große Anzahl an Räumlichkeiten und das weitläufige Grundstück nutzen, bleibt Ihnen und Ihren Bedürfnissen überlassen. Es ist wichtig, das Haus zu erleben, umher zu wandeln, um die Größe und den Ausblick auf sich wirken zu lassen. Dies mit Worten zu beschreiben, ist nahezu unmöglich.

In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer immer wieder Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. Beispielhaft sind hier aufgeführt: Öl-Heizung mit Solaranlage (2002), teilweise Wasserleitungen (inklusive Zuleitung ins Haus) + Fenster, Gasanschluss ins Haus gelegt (von Straße ins Haus), usw.

Das Gesamtareal bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Immobilie entspricht dem in der Überschrift angesprochenen Rohdiamanten und wartet nun auf Ihren Feinschliff bzw. Zuschliff.

Was ist alles denkbar?
- Selbstbewohnen des Hauses und Nutzung von Garten und der Praxis als Büro o.ä.
- Neubau eines repräsentativen Hauses im oberen Grundstücksbereich
+ Vermietung der Bestandsimmobilien
- Aufteilung nach WEG und Verkauf/Vermietung der Bestandsimmobilien
- Erweiterung der Bestandsimmobilien + Neubau im oberen Grundstücksbereich
- Neustrukturierung der Baukörper auf dem weitläufigen Grundstück
- …

Es gab in der Vergangenheit schon Abstimmungsgespräche mit der Stadt Aschaffenburg, was baurechtlich auf dem Grundstück noch möglich wäre.
Informativ können Sie den B-Plan von uns als Datei erhalten.
Das Grundstück und die Immobilie sind ein Highlight am Immobilienhimmel. Es bietet so viel Gestaltungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!


Sonstiges

* Wohnfläche: ca. 300 m ² - Praxisfläche: ca. 125 m² - Areal: ca. 2.986 m²
* Helle, sonnenverwöhnte Wohnräume mit Fernblick ins Maintal
* Viel Potential für Ihre Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
* Frei nach Vereinbarung im Herbst 2020

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Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/0172 - vielen Dank!