Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?

63857 Waldaschaff

1.200.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
8
Grundstück
634 m2
Wohnfläche
285 m2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7977128
Anbieter-ID
1/20/028-028/010020
Stand vom
25.10.2022
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
1,79 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Aufzug
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,40 kWh/m2a
Gültig bis
28.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Neubaugebiet „Ebets-Rodwiese“ entstand 2005 ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem der schönsten und sonnigsten Grundstücke, die es hier oben überhaupt gibt. Das Haus und seine Bewohner werden den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und Sie genießen die Ruhe und die Nähe zum Bebauungsrand. Leider wurde das villenähnliche Anwesen aus verschiedenen Gründen nie ganz fertig gestellt. Ein passionierter Bauträger hat das Haus übernommen und es zu dem Prachtstück gemacht, das es heute darstellt. Im Jahr 2022 wurden alle Gewerke auf den Prüfstand gestellt und nahezu alles mit den hochwertigsten Materialien erneuert und verbessert. Das Ergebnis können Sie in diesem Exposè erkennen.

Verteilt über drei Wohnetagen finden Sie ausreichend viele Schlaf- und Wohnräume vor. Ergänzt wird das Raumprogramm durch drei neu gestaltete Bäder. Wie Sie das luxuriöse Anwesen mit der Einliegerwohnung wieder mit Leben erfüllen, bleibt Ihnen gerne überlassen. Eine große Besonderheit stellt die Barrierefreiheit der Immobilie dar. Ein hochwertiger, zentral gelegener Aufzug erschließt alle Stockwerke. Somit ist das Haus perfekt auch für ältere Menschen oder für Bewohner mit einem Handicap geeignet. Die vorhandene Einliegerwohnung ist ideal für eine Pflegekraft oder auch für ältere, eigenständige Kinder oder auch für ein großzügiges Homeoffice.

Wer den Immobilienmarkt in diesen Tagen beobachtet, wird rasch erkennen, dass es nicht möglich sein wird, dieses Traumhaus für den aufgerufenen Kaufpreis neu zu erbauen.
Nicht nur das Wohnhaus wurde einer Modernisierungskur unterzogen, sondern auch der Garten, der Hofbereich und die offene Garage wurden neugestaltet. Das Ergebnis kann sich wunderbar sehen lassen und alles ist farblich und stilvoll aufeinander abgestimmt.

Der sonnenverwöhnte Garten lädt Sie, Ihre Familie und Ihre Besucher zum Verweilen ein. Alle werden diesen Bereich lieben. Platz für ein Pool wäre auch noch vorhanden.

Im Folgenden finden Sie noch ein paar Schlagworte, die das villenähnliche Anwesen ausmachen:
Moderne, großformatige Fliesen – Eichenparkett in den Schlafräumen – edle Wandputze – neuer Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme – elektrische Rollos – liebevoll gestalteter Garten mit Ambientebeleuchtung – Aufzug für alle Etagen – Solaranlage – ……. und ganz viele Besonderheiten mehr

Es ist nicht ganz leicht, dieses einzigartige Familienanwesen mit Worten zu beschreiben. Sie müssen in den Räumlichkeiten oder im Garten gestanden haben, um das Besondere zu erleben.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!


Sonstiges

* Areal: ca. 634 m² - Wohnfläche: ca. 285 m²
* Helle, sonnige und großzügige Räumlichkeiten
* Platz für Familie, Beruf und Gäste
* Sofort bezugsbereit - WICHTIG: Barrierefreiheit durch AUFZUG

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Anderl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/028-028/010020 - vielen Dank!