Eine Schönheit auf dem Land! Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

63928 Eichenbühl

489.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63928 Eichenbühl
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.409 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7254443
Anbieter-ID
2869
Stand vom
02.05.2022
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
124.31 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben, dann haben wir die passende Familienoase für Sie! Eine Schönheit auf dem Land! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und herrlicher Aussicht. Das Grundstück gleicht einem himmlischen Gartenparadies, dass über mehrere Jahre liebevoll angelegt, in seiner Art gewachsen ist und gepflegt wurde. Einen ersten Eindruck erhalten Sie über ein Video. Den Link zum Video können Sie bei uns anfordern. Aufteilung: Erdgeschoss: - Windfang und Diele - offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 (derzeit Büro) - Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet - Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Untergeschoss: - Flur - 1 ausgebauter Raum (derzeit Wohnraum) - 1 ausgebauter Raum mit Küchenanschlüssen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten (derzeit Küche mit Essbereich) - 1 ausgebauter Raum mit Sauna (derzeit Wellnesszimmer) - Badezimmer mit Dusche und WC, sowie Waschmaschinenanschluss - ausgebauter Vorratsraum - Technik- und Anschlussraum - Kellerraum - Heizungsraum - Gartengeräte und Tankraum (unter der Garage) Dachgeschoss: - nicht ausgebauter Speicher mit gedämmten Boden Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1968-1970 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 124,31 kWh (m² a) Energieeffizienzklasse: D


Ausstattung

Dieses hübsche Einfamilienhaus wurde 1968-1970 errichtet und liegt am Feldrand mitten im Grünen. Eine Familienoase ideal für Ruheliebhaber und Familien mit Kindern, die die Natur lieben. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der große Garten bietet unendlich viel Platz für Kinder zum Spielen, Gemüse anbauen oder einfach zum Entspannen und Genießen! Auf ca. 125 m² Wohnfl. im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Balkon, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet zur Verfügung. Der Balkon ist über das Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer zugänglich. Sie finden alles bequem auf einer Ebene. Daher gibt es auf dieser Etage auch einen Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Die Einbauküche mit Elektrogeräten wurde 2006 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das stilvolle Badezimmer wurde 2010 modernisiert. Im UG befinden sich 3 ausgebaute Räume mit großen Tageslichtfenstern und Heizung. Diese Zimmer werden derzeit als Esszimmer mit Küche, Wohnbereich/Hobbyraum sowie einen Wellnessraum genutzt. Im Wellnessraum finden Sie eine hochwertige finnische Sauna mit Feuchteeinrichtung, diese ist im KP enthalten. Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Ebene stehen Ihnen weiterhin ein Bad mit Dusche und WC, 2 Vorratsräume, der Heizungsraum sowie ein Technik-/Anschlussraum zur Verfügung. 2015/2016 wurden im UG einige Modernisierungen durchgeführt: Die Bodenbelege einschließlich Estrich und Bodenisolierung wurden erneuert. Die ausgebauten Räume wurden neu tapeziert und gestrichen. 2012 wurden ebenso die Küchenzeile eingebaut und das Badezimmer im UG teilmodernisiert. Im Jahr 2011 sind energetische Maßnahmen nach dem Standard Effizienzhaus 100 am gesamten Haus vorgenommen worden. Weitere Informationen zum Haus und den Modernisierungen erhalten Sie im Expose!


Lage

Zur Gemeinde Eichenbühl gehören die Ortsteile Riedern, Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach und Windischbuchen. Mit 2.488 Einwohnern finden Sie in Eichenbühl: Mehrere Metzgereien und Bäckereien, einige Gaststätten sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte. Medizinische Versorgung in Eichenbühl: Zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Ärzte finden Sie in Miltenberg. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Erlenbach und Miltenberg. Bildung in Eichenbühl: Eichenbühl verfügt über ein Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in Miltenberg, Obernburg, Erlenbach, Elsenfeld und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote in Eichenbühl: In Eichenbühl gibt es zudem eine Reihe unterschiedlicher Vereine, denen man sich in der Freizeit anschließen kann. So gibt es unter anderem Sportvereine, eine Theatergruppe und die Freiwillige Feuerwehr. Ebenso finden sich in Eichenbühl Tennisplätze, eine Reitanlage und ein Golfplatz. Im nahe gelegenen Miltenberg gibt es zudem einen Minigolfplatz und einen Flugplatz für Segel- und Motorflugsport sowie ein Schwimmbad.

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Jonas & Kroth Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Anette Jonas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 2869 - vielen Dank!