Einfamilienhaus in Kirchzell

63931 Kirchzell

195.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63931 Kirchzell
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
246 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
70 m2
Online-ID
6792053
Anbieter-ID
1/20/359-359/0449
Stand vom
20.12.2021
Kauf­preis
195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
409,50 kWh/m2a
Gültig bis
31.10.2031
Aus­stell­datum
01.11.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Öl
Sonstige Angaben
Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ein wunderbarer Ausblick zum Verlieben!

Das über Generationen gewachsene 1-2 Familienhaus wurde fortlaufend instandgehalten sowie teilrenoviert, es war bis vor kurzem bewohnt.
Anders als es der äußere Anschein vermuten lässt, weiß die Immobilie von innen von sich zu überzeugen. Besonders ist hier das moderne Badezimmer im Obergeschoss hervorzuheben.

Auf gut 160 m², welche sich 3 Etagen und 10 Zimmer verteilen, befindet sich genug Platz für die große Familie oder auch für mehrere Generationen mit ausreichend Privatsphäre.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung von 1993. Die Elektrik wurde 1985 nochmals überarbeitet und die Kunststofffenster sind doppelverglast.
Der Hauptteil des teilunterkellerten Gebäudes ist in Fachwerkbauweise errichtet, Anbauten erfolgten in massiver Bauweise.

Das Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Ausblick.

Als weitere Abstellfläche oder Werkstatt steht ihnen eine kleine Scheune zur Verfügung.

Ebenfalls haben Sie die Möglichkeit einen Bauplatz mit 412 m² und Garage zu erwerben. Dieser liegt nur wenige Meter oberhalb auf der gegenüberliegenden Seite.
Dieses Grundstück könnten Sie direkt bebauen oder aber als Garten zum entspannen, für Ihre Kinder zum spielen und toben und zum Gemüseanbau nutzen. Auf jeden Fall eine gute Kapitalanlage, denn es besteht keine Bauverpflichtung.

Aufteilung Erdgeschoss - mögliche Einliegerwohnung, Deckenhöhe ca.2,20 m
- Flur
- Ölkeller
- Heizungskeller
- Badezimmer
- separater Eingang
- große Wohnküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Aufteilung Obergeschoss, Deckenhöhe ca.2,30 m
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- zweiter Flur
- Büro
- großer Balkon
- Gästezimmer
- renoviertes Badezimmer

Aufteilung Dachgeschoss, Deckenhöhe ca.2,20 m
- großzügiger Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Separater Kellerraum

Warten Sie nicht zu lange und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck.
Gerne besichtigen wir dieses Objekt mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis mit Ihnen.


Lage

Kirchzell – liegt im Landkreis Miltenberg
Ortsteile: Buch, Preunschen, Ottorsfzell, Watterbach, Breitenbuch und die Weiler Dörnbach, Breitenbach, Schrahmühle und Hofmühle
Einwohnerzahl: 2.182 Einwohner (per 31.06.2020)
Fläche: 63,86 km²

Kirchzell
Der Markt Kirchzell ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt im Dreiländereck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.
Kirchzell kann bereits auf mehr als 1.200 Jahre Geschichte und Tradition zurückblicken. Während in den Ortsteilen noch Landwirtschaft betrieben wird, haben sich in der Marktgemeinde kleine und mittelständische Gewerbebetriebe etabliert.

Freizeit
Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, z. B. zur schön gelegenen Burgruine Wildenberg. Außerdem wird das Trailrunnig, Mountenbiking und Rennradfahren im schönen Odenwald ganz groß geschrieben.

Leben und Einkaufen
Aufgrund der ruhigen Lage hat sich Kirchzell zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Jahr 2016 wurde begonnen die Ortsdurchfahrt zu erneuern und auch der Ortskern wurde neu gestaltet. Kirchzell hat neben einer Bäckerei, Schreibwaren und Post einen Kauftreff für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle. Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet auch Krippenplätze an. Außerdem gibt es noch eine Grundschule.
Ein Zahnarzt direkt vor Ort, mehrere Ärzte und 3 Apotheken im nahegelegenen
Amorbach (5 km) sorgen für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.

Die örtlichen Vereine gestalten vorwiegend das kulturelle Leben der Gemeinde.
Sportlich gesehen hat Kirchzell einiges zu bieten, Fußball, Tennis, Handball uvm.
Die 1. Mannschaft des Handballvereins schaffte es sogar schon bis in die 2. Bundesliga. Weitbekannt sind auch der Carnevalverein „Schluddebouhne“, die Musikvereine Kirchzell und Watterbach-Breitenbuch, sowie der Gesangsverein, uvm.
Außerdem gibt es noch in fast allen Ortsteilen eigenständige Feuerwehren, sowie die Rote-Kreuz-Bereitschaft Kirchzell, die eine „Helfer vor Ort Gruppe“ und ausgebildete Mitglieder für den Katastrophenschutz vorweisen kann.
Auch über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt ist der Theaterkreis, der jährlich zu seinen Aufführungen ins Pfarrheim einlädt.

Verkehrsanbindung
Durch das gut ausgebaute Straßennetz in alle Richtungen gelangt man über Amorbach auf die B469, über Mudau auf die B27 und über die B37 in Richtung Heidelberg.


Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Sparkasse Miltenberg-Obernburg

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Dietrich

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1/20/359-359/0449 - vielen Dank!