Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eichenbühl

Nähe der Erf in Eichenbühl finden Sie dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung auf dem 670 m² großen Grundstück.

Nach einem umfassenden Umbau des Einfamilienhauses 1960 können Sie nun ca. 120 m² Wohnfläche und 5 sehr gut nutzbare Zimmer nutzen. Durch den weiteren Umbau 1972 steht Ihnen eine Einliegerwohnung im Hof mit ca. 75m² zur Verfügung. Diese ist seit 3 Jahren vermietet.


Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Einfamilienhaus, im ersten Obergeschoss haben Sie einen großen Wohn-Essbereich und eine moderne Küche mit kleiner Speisekammer. Zudem können Sie direkt von Küche in den Innenhof.
Im zweiten Obergeschoss finden Sie die 2 Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer mit kleinem Balkon mit Ausblick auf die Erf und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss können Sie ebenfalls über das 2. Obergeschoss erreichen.
Weitere Kellerräume finden Sie im Erdgeschoss, hierzu zählt ein Gewölbekeller, eine kleine Werkstatt sowie Heizung- und Ölkeller.

Die Einliegerwohnung ist erreichbar über den gemeinsamen Innenhof oder den Gemeindeweg. Die ehemalige Scheune wurde zur Wohn- und Nutzfläche in der Vergangenheit umgewandelt. Hier befindet sich im Erdgeschoss die diversen Nutzräume und im Obergeschoss die Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad mit Wanne. Ein kleines Schmankerl ist hier sicherlich der Südbalkon, hier können Sie sich tagsüber sonnen und den Ausblick genießen.

Die Garagen und Carports im Innenhof runden das Platzangebot ab.

Ein großes Highlight ist der kürzlich angelegte Garten- und Terrassenbereich direkt an der Erf, hier können Ihre Kinder mittags spielen und Sie am Abend den Feierabend genießen. Ein Traum!

Beachten sollten Sie Zukunft, dass energetische Maßnahmen und der Austausch der Heizanlagen sinnvoll wären.

Das Einfamilienhaus ist spätestens Mitte 2022 für Sie frei und die Einliegerwohnung wird vermietet übergeben.

Jetzt ihren Wohntraum inkl. Mieteinnahmen realisieren!!

Ausstattung

Die Aufteilung:

Erdgeschoss Einfamilienhaus:

- Gewölbekeller
- Heizungskeller
- Öl-Keller

Obergeschoss Einfamilienhaus:

- großer Wohn- und Essbereich
- moderne Küche mit Speisekammer
- kleines Außen-WC


2. Obergeschoss Einfamilienhaus

- Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kinderzimmer mit Balkon
- weiteres Schlafzimmer


Erdgeschoss Einliegerwohnung:

-Werkstatt
- 2 Kellerabteile
-Hobbyraum


Obergeschoss Einliegerwohnung:

- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- großes Schlafzimmer


Renovierungsmaßnahmen im Vorderhaus ab 2017:

- neue Elektrik
- Austausch diverser Fenster
- Einbau neue Terrassentür
- neues Tageslichtbad mit Wanne
- Austausch Bodenbelag  Laminat
- Hauptabwasserleitung saniert

Lage

Eichenbühl
Ortsteile: Guggenberg, Heppdiel, Pfohlbach, Riedern und Windischbuchen
Einwohnerzahl: 2.511 Einwohner (Stand: 30.06.2021)
Fläche: 31,23 km²

Die Gemeinde Eichenbühl liegt an der Verbindungsstraße zwischen Miltenberg und Hardheim. Zunächst waren alle Ortsteile eigenständig. Dies änderte sich 1974 (Riedern und Windischbuchen) und zuletzt 1976 mit dem Anschluss von Heppdiel.

Das kulturelle Leben der Gemeinde Eichenbühl wird von den Aktivitäten der zahlreichen Ortsvereine getragen, deren Veranstaltungen eine Bereicherung für das Gemeindewesen darstellen.

Örtliche Industrie :
Land- und Forstwirtschaft, Maschinenbaubetrieb, Baugeschäfte, Kleingewerbe, Zimmerer, Schreinereibetrieb, Metzgerei, Bäckerei, Café, mehrere Gaststätten, mehrere Mühlen mit Einkaufsmöglichkeit, Fahrschule, Kostmetikstudio, Häcke, Dekogroßhandel, Autowerkstätte, Autohäuser, Raumausstatter, Pferdegestüt.

Gesundheitswesen: Hausarzt und Zahnarzt

Bildungswesen: Kindergarten Eichenbühl, Riedern (Erftalzwerge)

Schulen: Erftalgrundschule Eichenbühl (1.-4. Klasse)

Vereine der Gesamtgemeinde:
Feuerwehren in allen Ortsteilen, Chorvereinigung, Schützenverein, kath. Frauenbund, Musikverein Eichenbühl, Spielmannszug Eichenbühl, Musikkapelle Riedern, Musikverein Richelbach und Neunkirchen, Sportvereine mit versch. Abteilungen (1. + 2. Fußballmannschaft, AH-Mannschaft, Tischtennis, Turnerfrauen, Garde, Ranzengarde), eine Jugendspielgemeinschaft der 3 Sportvereine Richelbach – Eichenbühl - Heppdiel, Reitverein, FC Bayern Fanclub, Tennisclub, Golf & Country Club, Heimat- und Geschichtsverein, Kolping-Jugend, Theatergruppe, Wanderfreunde, MSC Erftal (Bergrennen-Verein)

Sehenswertes:
- Kapelle St. Valentin, Mautturm, Dorfplatz
- Kohlgrund mit Wassertretanlage und Grillplatz
- Schöne Wanderwege, Fahrradweg
- Golfplatz, Reitturnier im August, Bergrennen im September, Markttag im Juli, Tanz in den
Mai, Maifest, Faschingsveranstaltungen
- Weinberge
- Seniorennachmittag, Jahrgangstreffen
- Windpark in Guggenberg und Windischbuchen
- Spielplätze