Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Doppelgarage!

64747 Breuberg/Hainstadt

241.500,00 €
Kauf
5
Zimmer
152
m2

Objektdaten

Adresse
64747 Breuberg/Hainstadt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
238 m2
Grundstück
1.214 m2
Gartenfläche
1.076 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
79 m2
Nutzfläche
238 m2
Beheizbare fläche
152 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1960
Online-ID
4614228
Anbieter-ID
1520
Stand vom
12.03.2019
Kauf­preis
241.500,00 €
Preis pro m²
1.588,00 €
Provision für Käufer
5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag).

Heiz­kosten
150,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Garage
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
259,98 kWh/m2a
Gültig bis
06.01.2029
Aus­stell­datum
06.01.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Das Haus liegt an der Hauptstraße von Hainstadt. Die Gegend ist ruhig und fast schon ländlich, die Häuser sind groß und nicht zu nah beieinander, die Nachbarn freundlich, die Gärten gepflegt. Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten. Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 1100 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben. Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Laminatboden, im klassischen Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. Das Farbkonzept der Bäder verlangt u.U. nach Ihrer geschmackvollen Zuneigung, hier werden Sie wohl Ihre eigenen, modernen Ideen verwirklichen wollen. Insgesamt verfügen Sie über drei Zimmer zum Schlafen, Spielen und Arbeiten. Die Etwa-Größen der anderen Räume: 32, 25 m². Ein bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Ausstattung ist unprätentiös und Sie werden wahrscheinlich andere Ideen in der Gestaltung haben. Aber das ist – bei dem guten Kaufpreis – absolut vertretbar. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!


Ausstattung

DAS IST DIE AUSSTATTUNG _ GEBÄUDE _ Einfamilienhaus *** massive Bauweise *** Walmdach mit Betonziegel *** _KG ***voll unterkellert*** _EG *** Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad*** _ DG ***Wohnbereich, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer*** _ FENSTER _ 2-fach-Verglasung _ SONSTIGES _ Doppelgarage *** 2 Stellplätze * _Grundsteuersatz B 380 v.H.


Lage

Hainstadt liegt im Buntsandsteingebiet des nordöstlichen Odenwalds als die am tiefsten gelegene Ortschaft des Odenwaldkreises an der Mümling kurz vor deren Übertritt über die Landesgrenze nach Bayern in die Gemarkung Mömlingen. Im Südzipfel der Gemarkung Hainstadt liegt an der Mümling der Weiler Rosenbach, der um eine Mühle und ein Hofgut (dieses 1624 entstanden) liegt und wohl der in der Herrschaft Breuberg begüterten uradligen Familie von Rosenbach (1803 ausgestorben) seinen Namen gegeben hat. Im Norden kurz vor der Landesgrenze liegt die Spatmühle mit dem Mümling-Elektrizitätswerk. Die nächstgelegenen Ortschaften sind im Nordwesten Wald-Amorbach, im Nordosten Mömlingen, im Osten Obernburg am Main und im Süden Rai-Breitenbach sowie Neustadt. In Breuberg befinden sich drei Kindergärten, zwei Kindertagesstätte und eine Elternintiative "Kinderkrippe Mäusebande e.V.“. In Breuberg gibt es eine Grundschule und ab der 5. Klasse weiterfürhrende Schulen in Rai- Breitenbach


Sonstiges

BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? Vermieten oder mieten, verkaufen oder kaufen – jeder weiß, wie viel Arbeit und Zeitaufwand damit verbunden ist. Die offensichtlichsten Vorteile beim Einschalten von uns als Ihr Makler sind unter anderem die Beschleunigung der Verkaufs- oder Vermietungsvorgänge. So erstellen wir zum Beispiel aussagekräftige Exposés, übernehmen das Marketing und nehmen Ihnen die Besichtigungstermine und Bonitätsprüfung der Bewerber und Interessenten ab, treffen eine Vorauswahl und erledigen die komplette Vertragsabwicklung. Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, bedeutet einen enormen Zeitaufwand. Schon der Vorlauf, der benötigt wird, um die Immobilie präsentieren zu können, verlangt eine objektive Recherche. Wir halten uns ständig auf dem Laufenden, was den Markt angeht, eruieren Preise, Mieten und Markttendenzen. Ein Kauf oder Verkauf ist ein Procedere mit umfangreichen Details und zum Teil komplizierten Einzelheiten, was Rechtsfragen und Vertragsinhalte betrifft. Zudem lasten auf manchen Objekten Sondernutzungsrechte oder spezielle Baulasten. Wir helfen Ihnen beim richtigen Umgang mit diesen Besonderheiten. Bedarf die Immobilie einer Sanierung, eines Umbaus oder Reparaturen, können wir Ihnen gern qualifizierte Fachleute und Handwerker empfehlen, mit denen wir seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten. Sind Sie interessiert, mehr zu erfahren? Anruf genügt oder besuchen Sie uns im Web. Tel. 06188 77131 www.immobilien-rhoffmann.de HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. *** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2019 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Immobilien Hoffmann GmbH & Co.KG aus Karlstein am Main. ***

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Immobilien Hoffmann GmbH &Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herrn Ralf Hoffmann
Hugo-Dümler-Straße 1a,, 63791 Karlstein am Main

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.main-echo.de, Objekt 1520 - vielen Dank!