EINFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL DIREKT IN WALDASCHAFF !

63857 Waldaschaff

169.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
113
m2

Objektdaten

Adresse
63857 Waldaschaff
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
357 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
51 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1958
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4567779
Anbieter-ID
161
Stand vom
03.04.2019
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
563.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.12.2028
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mehrgenerationshaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage am Ortsrand sucht neue sympathische Bewohner und einen Handwerker. Das Haus mit seinen 113m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Wohnetagen und eine Kelleretage im EG. Die Wohnetagen im OG und DG verfügen über separate Zugänge vom Treppenhaus aus, so dass auch die Umwandlung in 2 kleine abgeschlossene Wohnungen möglich wäre. Zu jeder Wohneinheit gibt es einen überdachten Balkon. Vom Obergeschoss gelangt man über den Balkon zum kleinen Hinterhof auf der Rückseite der Immobilie mit praktischem Holzlagerhaus sowie weiter zum dazugehörigen Garten sowie kleiner Terrasse mit idyllischem Blick in die Ortschaft und in den Spessart. Zum Haus gehört auch eine Garage mit einem manuell bedienbaren Sektionaltor (Bj 1971). Das Haus weist eine gute und massive Bausubstanz (teilw. 50 cm Mauerwerk) vor. Die Fenster Richtung Straßenseite, sowie Rückseite des Gebäudes weisen neuwertige Kunststofffenster (Bj. 1991 und 2010) mit doppelter Verglasung vor, die Fenster zur seitlichen Ausrichtungen bestehen noch aus Aluminiumrahmen. Die Fenster im Kellergeschoß sind einfach verglast und eingeschäumt. Das Sparrendach mit Pfettenverstärkung und die oberste Geschoßdecke sind nicht gedämmt und renovierungsbedürftig. Die Sanitärobjekte stammen aus dem Jahr 1958. Der Bodenbelag besteht in einigen Wohnräumen aus gut erhaltenem Parkett-, in wenigen aus PVC und Teppichboden. Die Eingangstüre, zum Gebäude stammt aus dem Jahr 2010/2011. Die Elektroleitung stammt aus dem Baujahr 1958 und 1971 und ist zweiadrig. Die Ölheizung Viessmann Duo Parola e 30 kwh stammt aus dem Jahre 1972. Im Öltankkeller befinden sich 3 Tanks mit einer Kapazität von insgesamt 6000 Litern. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS -Gültig bis 02.12.2028 -Energieausweistyp: EBA -Endenergiebedarf: 563,5 kWh/(m²/a) -Energieträger: Heizöl -Baujahr: 1958 -Energieeffizienzklasse: H


Ausstattung

GRUNDRISS-AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Eingang ins Treppenhaus - großer Heizungsraum mit Brandschutztür - Öltankraum mit 3 Tanks mit einem Volumen von jeweils 2000 Liter und Brandschutztür - großer Kellerraum OBERGESCHOSS: Zugang zum Balkon aktuell über das Treppenhaus - Flur - großes Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche – Tageslichtbad mit Badewanne – Zugang zum Spitzboden DACHGESCHOSS – Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (mit Fliesenbelag) - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 – separate Toilette WC (aktuell)


Lage

Waldaschaff mit seinen ca. 4000 Einwohnern liegt an der A3 zwischen Frankfurt und Würzburg im Naturpark Spessart 15 km von Aschaffenburg entfernt. Der Spessartort bietet individuelle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie mit Spiel- und Bolzplätzen, den Kletterpfeiler, einen Wassererlebnispfad sowie einen Beach Volleyballplatz. Durch die hervorragende Lage an der Schwelle zum Hochspessart wird man zum Spazieren, Joggen, und Fahrradfahren eingeladen um die Natur hautnah erleben zu können und zu genießen. Allgemeinärzte, viele Gastronomielokale sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Kindergarten, Kindertagesstätte, Schule (Grund- & Mittelschule) Lebensmittelmärkte (Treff3000, Rewe), Banken, Apotheke, Bäcker, Metzger sind leicht in der näheren Umgebung zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahe legender Gemeinde Hösbach (Gymnasium und Realschule), Aschaffenburg (sämtliche Schulen sowie Hochschule) Die Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg lässt sich in 7 Fahrminuten erreichen.


Sonstiges

KONTAKTHINWEIS: Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wenden Sie sich bitte an unser Büro in Aschaffenburg. Liebe Kunden,bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposé sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können.Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.vepa-immobilien.de verwenden. VePa IMMOBILIEN DIN-Zertifizierte IMMOBILIENMAKLER und SACHVERSTÄNDIGE für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Immobilien Sandgasse 5 + 23, 63736 Aschaffenburg TEL: 06021 77 11 757 EMAIL: info@vepa-immo.de www.vepa-immobilien.de Verkäufern bieten wir eine fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie und die umfassende Betreuung bis zum Vertragsabschluss. Wenn Sie also vor der Entscheidung stehen, Ihre Immobilie zu verkaufen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung!!! Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch und persönlich zur Verfügung. SONSTIGES: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

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